PRECIO DE LA VIVIENDA POST-COVID

Precio vivienda post-covid
La gran duda ahora mismo es… ¿qué va a pasar con el precio de la vivienda post-covid?
Evidentemente es una pregunta muy difícil de contestar, me gustaría tener una bola de cristal y saber lo que va a pasar. Lo demás son conjeturas y opiniones.
Cuando hablo con compradores me cuentan que han bajado los precios y cuando hablo con vendedores me dicen lo contrario. Todos, según su interés o expectativas.
Hoy quiero compartir este estudio de Idealista con su Informe sobre el Precio de la Vivienda que, con los datos que cuentan en su portal, la vivienda en Castilla y León mantiene su precio y, a nivel nacional, comparando este mes con el mes de Abril de 2019, el precio ha subido un 2,6%.
Una recomendación si compras un piso en Salamanca: si te gusta una vivienda y necesitas comprar, hazlo. Los tipos de interés siguen bajos pero están haciendo pequeñas subidas. Es el momento de conseguir unas buenas condiciones.
Una recomendación si vendes tu piso en Salamanca: escucha las posibles ofertas que te pueden llegar y, si necesitas vender, hazlo. Si no necesitas vender retira tu vivienda del mercado y, muy importante, no hagas pequeñas bajadas de tus anuncios en los portales inmobiliarios porque tu no vas a conseguir nada con ello y, si vas a conseguir ser tu mismo el que haga que la percepción del comprador sea que los precios están bajando.
Cuentas con mi asesoramiento (gratuito, por supuesto), para lo que necesites. Por cierto, ten cuidado con quien te asesora, no creas a quien te dice lo que quieres escuchar. Asegúrate de que quien lo haga cuenta con la formación y experiencia necesaria (y que no base su profesión solamente en publicar pisos en internet como lleva ocurriendo unos años) En este momento, más que nunca.

MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA

Moratoria alquiler locales Salamanca

Hola! En estos días, se está hablando de la Moratoria alquiler de locales a pymes y autónomos aprobada por el Consejo de Ministros por consecuencia del Estado de Alerta por el Coronavirus. Quiero resumirte e intentar aclarar las dudas que puedas tener al respecto a estas medidas.

En el título de este artículo, ponemos MORATORIA ALQUILER LOCALES EN SALAMANCA porque estamos pendientes de actualización de este artículo por posibles medidas locales, autonómicas o provinciales.

Hay que distinguir las medidas según sea el propietario GRAN TENEDOR (tenga más de 10 locales en alquiler), empresa pública o sea un pequeño particular (que tiene menos de 10 locales en alquiler sin contar garajes ni trasteros)

¿A QUÉ TIPO DE LOCALES VA DESTINADA LA MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA?

  • LOCALES COMERCIALES
  • OFICINAS
  • NAVES INDUSTRIALES

MEDIDAS PARA ARRENDADOR GRAN TENEDOR O EMPRESA PÚBLICA

Los inquilinos pueden solicitar un aplazamiento del pago que se va a aplicar automáticamente.

Plazo de beneficio de la medida:

  • Mientras dure el Estado de Alarma
  • Posibilidad de 4 meses siguientes a la finalización del Estado de Alarma si lo necesita

Plazo de devolución:

  • Hasta dos años desde el momento en el que se acabe el Estado de Alarma o los 4 meses pactados
  • Se calcula la devolución (con ese máximo de dos años) dentro de la vigencia de duración del contrato de alquiler o sus prórrogas.

MEDIDAS PARA PEQUEÑO ARRENDADOR

Se puede solicitar un aplazamiento temporal del pago del alquiler o utilizar la fianza para el pago y se deberá reponer esa fianza utilizada en el plazo máximo de un año.

REQUISITOS

  • No haber llegado a ningún otro acuerdo anteriormente
  • Actividad suspendida durante el Estado de Alarma o reducir la facturación un 75% con respecto a la media mensual del mismo trimestre del año anterior
  • Estar dado de alta en el Régimen de Autónomos o ser Pyme

DOCUMENTACIÓN PARA MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA

  • Declaración responsable con información contable que demuestre la reducción de los ingresos o certificado de la Agencia Tributaria del cese de la actividad
  • El arrendatario está obligado a presentar los libros de contabilidad si el arrendador se lo solicita

 

Espero haberte ayudado con las dudas que puedas tener sobre la Moratoria de Alquiler de Locales en Salamanca. Te dejamos enlace al B.O.E. del 22 de Abril donde se especifican estas medidas.

Para cualquier consulta, me tienes a tu disposición, como siempre, en WhatsApp, Linkedin, Facebook, Instagram, Youtube, Google Business o a través del Formulario de Contacto de la web. Te dejo enlaces también de mis artículos sobre la Moratoria del Pago de alquiler de pisos y la Moratoria del pago de hipotecas.

Si lo deseas, visita la web de Arias Martín Inmobiliaria donde puedes encontrar nuestra oferta de venta o alquiler de pisos o locales en Salamanca.

 

 

LUNES DE AGUAS

Lunes de Aguas Salamanca

Hoy es un día triste para todos los salmantinos. Este maldito virus nos ha robado una de nuestras grandes tradiciones, el LUNES DE AGUAS.

En homenaje a tan buenos momentos que todos hemos pasado tal día como hoy de otros años, he querido escribir este artículo explicando qué es el Lunes de Aguas y que significa para nosotros.

QUÉ ES EL LUNES DE AGUAS

El llamado Lunes de Aguas es una tradición que se celebra en la ciudad de Salamanca y en la provincia cada Lunes siguiente al Lunes de Pascua (el próximo Lunes a la Semana Santa) Su significado está relacionado con la ruptura de la penitencia de Semana Santa.

La tradición consiste en vivir una jornada en el campo con familia y/o amigos en un ambiente lúdico de diversión. Existe un alimento relacionado directamente con la fiesta del Lunes de Aguas que es el Hornazo de Salamanca, una empanada rellena con embutido y lomo.

Hornazo de Salamanca

HISTORIA DEL LUNES DE AGUAS

El origen del Lunes de Aguas va directamente ligado con la vida estudiantil de Salamanca y con el Rey Felipe II, que, con 16 años, en el año 1543, se casó en Salamanca (en la actual Plaza de los Bandos).

Dada la vida estudiantil de Salamanca, por la fama y prestigio de la Universidad de Salamanca, los días posteriores a la boda fueron días de desenfreno en la ciudad. Se sucedieron las fiestas, saraos, corridas de toros, prostitutas… Algo que sorprendió mucho al Rey, que tenía un fuerte carácter religioso.

Así, el Rey Felipe II, ordenó que durante la Cuaresma y la Semana Santa todas las prostitutas fueran expulsadas de la ciudad, para evitar el desenfreno en esta época religiosa, y fueran llevadas al margen izquierdo del Río Tormes (al barrio del Arrabal)

EL PADRE PUTAS

El Lunes siguiente al Lunes de Pascua era el día elegido en aquella época por un sacerdote para que las prostitutas volvieran a la ciudad y que ha pasado a la historia con el nombre de EL PADRE PUTAS. Es el personaje que ha pasado a representar icónicamente el LUNES DE AGUAS.

Cuando las prostitutas volvían a la ciudad ese día, la ciudad se convertía en una gran fiesta, que ha ido transformándose en la tradición tal cual hoy la conocemos.

EL LUNES DE AGUAS HOY

En resumen, como hemos comentado anteriormente, a día de hoy, las familias y amigos nos juntamos en el campo (cada año más gente en los alrededores del Puente Romano) y, generalmente, se comparte comida (entre ella, el mencionado hornazo), juegos, actividades… Se suele considerar festiva la tarde del Lunes, siendo habitual encontrarse los negocios locales cerrados.

 

Espero que esta breve descripción del Lunes de Aguas y de esta tradición en Salamanca te haya servido para entender la fiesta. Por supuesto que volveremos a vivir esta tradición tan nuestra en próximos años, y, probablemente, de forma más intensa.

¡NOS VEREMOS EN EL CAMPO EL PRÓXIMO AÑO!

 

VENDER MI PISO EN SALAMANCA DESPUÉS DEL CORONAVIRUS

Vender piso Salamanca Coronavirus

Seguro que si te encuentras en un proceso de venta de una vivienda en este momento te estás haciendo esta pregunta: ¿Cómo vender mi piso en Salamanca después del Coronavirus? Y, si no te lo has preguntado, creo que es el momento de que empieces a hacerlo.

En estos días de confinamiento es una de las preguntas que me hacen muchos clientes y voy a intentar darle respuesta con este artículo. Tengo varias noticias que darte, algunas buenas y otras…no tan buenas.

El primer aspecto que tienes que pensar si actualmente estás en un proceso de venta de tu piso en Salamanca es: ¿lo necesito? ¿necesito vender mi piso ahora mismo? Si es que sí, por la circunstancia que sea (económica, laboral, ampliación de familia, cansado de alquilar…), sigue leyendo. Si es que no, el mejor consejo que te puedo dar es que dejes de venderlo, quizás no es el momento oportuno.

Una pregunta que te puedes hacer es: si no lo necesito pero quiero seguir anunciándolo, ¿por qué voy a retirar mi piso de la venta? ¡quizás venga alguien y me pague lo que yo quiero! Pues si, eres libre. Quizás llegue esa persona, pero también corres el riesgo de que tu propiedad se queme en el mercado, anunciado en portales inmobiliarios, escaparates de inmobiliarias, etc y, eso repercuta en, lo que se dice en nuestro argot: “el piso se queme” y se termine vendiendo en un futuro por un precio bastante inferior al de su precio de mercado en ese momento.

Si necesitas vender tu piso en Salamanca, te voy a dar unos consejos para conseguir hacerlo con éxito después de que todo esto pase.

1.- NECESITAS UNA INMOBILIARIA EN SALAMANCA

Te puede parecer oportunista que te ponga este punto en este momento, pero es así, ahora más que nunca vas a necesitar un profesional que te ayude. Por varios motivos que te iré exponiendo y en la que, los profesionales de verdad (no los anuncia-pisos, que eso lo sabes hacer mejor tu que ellos) estamos preparados y para ello nos hemos formado  y estamos pendientes de la actualidad y herramientas si queremos que el plato de sopa siga llegando a nuestra mesa (te recuerdo que, a diferencia de otros proyectos), los inmobiliarios de verdad, solo ganamos si vendemos tu piso. Si no conseguimos el objetivo mutuo, no es que no hayamos ganado nada, sino que hemos perdido invirtiendo tiempo y dinero en tu casa.

2.- NECESITAS UNA INMOBILIARIA EN SALAMANCA

Manu…eso ya lo has puesto! era el primer punto!! Pues no, también es el segundo. Y destaco lo de UNA inmobiliaria (o un agente o asesor inmobiliario)

Olvídate! Necesitas a UNA PERSONA (o un equipo) que se preocupe por ti, que esté a tu disposición, con el que hayas trazado una estrategia y un plan de marketing para lograr tu objetivo. Se acabó el tema de…se lo doy a 20 y me lo venden antes! Para empezar, eso ha sido siempre una utopía.

Esto es un tema que durante mucho tiempo me ha hecho reflexionar, son preguntas que me he hecho personalmente un montón de veces: ¿por qué muchos vendedores creen que es mejor tener muchas inmobiliarias para vender su piso? Creo que la respuesta a esta pregunta es por una falta de confianza y mala fama del sector. Y, claro, lo entiendo. Pero también creo que es porque no han llegado a dar con la persona (o equipo) que les transmita esa confianza y seguridad en sus acciones para llegar al objetivo. Así que es normal, el problema no es de los clientes, es de los inmobiliarios. Tanto de malas prácticas anteriores, malas referencias y falta de transmisión y comunicación por parte de los INMOBILIARIOS DE VERDAD.

Los que me conocen, saben que llevo desde el 2006 en el sector, excepto un parón de unos años propiciados por la crisis económica en los que no me supe adaptar y de los que he aprendido muchísimo (tanto de mi experiencia anterior como franquiciado de Tecnocasa como de mi gestión personal y del sector) Pues bien, NUNCA, NUNCA, NUNCA he tenido que denunciar a NADIE por incumplimiento de compromisos (ni nadie a mi, por supuesto) ¿Por qué? Porque mi relación siempre ha sido de CONFIANZA Y COMPROMISO mutuo con el cliente, tanto vendedor como comprador.

Si el cliente vendedor ha considerado que no quiere seguir trabajando conmigo, en cualquier momento, porque no he cumplido con sus expectativas, para mi no es un mal acto por su parte, sino un FRACASO por el mío y, por supuesto, siempre me ha servido para aprender y darme cuenta de mis errores (bien de gestión con el cliente, de no haber cumplido lo prometido, etc) Con cada compromiso firmado (o sin firmar, de palabra) con cualquier persona, siempre he intentado dar todo de mi para conseguir su SATISFACCIÓN y aportarle VALOR en mis acciones.

Durante todo este tiempo, mucha gente conocida, me ha planteado situaciones muy indeseables por culpa de compañeros del sector. Pisos “atados” con exclusivas que acababan en un cajón sin dar el servicio necesario. Y, lo peor, denuncias cuando el cliente al decidir rescindir ese contrato por el mal servicio prestado. Entonces…¿de qué nos extraña a los profesionales la falta de confianza del vendedor? De esos polvos, estos lodos. Escribiré un artículo donde te hablaré de la IMPORTANCIA DE LA EXCLUSIVA, pero, por supuesto, de una BUENA EXCLUSIVA.

En resumen. Da tu confianza a una inmobiliaria que se desviva por ti, por entender tus problemas y necesidades y traza un plan para conseguir VENDER TU PISO EN SALAMANCA, que es el objetivo común que tienes con el profesional. Y, que te garantice que su incumplimiento, se traduzca en dejarte libre y optar por otros caminos. Recuerda, es un COMPROMISO ENTRE LAS DOS PARTES.

3.- OLVÍDATE DEL BIG DATA, AL MENOS DE MOMENTO

Sé que en otros artículos que has podido leer de mi, has podido darte cuenta de que, soy un defensor de las tecnologías y que el Big Data ha llegado para quedarse (cuidado! el big data bien hecho, razonado y justificado) Puedes ver algo más de mi pensamiento a la hora de valorar una vivienda en este artículo.

Ahora no es el momento del Big Data. Ni el de tu banco (la famosa app del BBVA, ni el de Idealista, ni el de ningún portal inmobiliario) Aparta las noticias negativas y, por supuesto, también las positivas, lo que dicen en la tv, en la prensa (unos dicen que bajan, otros dicen que suben…)

OLVÍDATE DE LO QUE TE CUENTEN! Todo son conjeturas. A día de hoy NO HAY DATOS de como se van a vender los pisos a partir de este momento, lo que hay es anterior a esta crisis, así que, SIN DATOS, NO HAY BIG DATA. Los habrá, y seguro que pronto, pero de momento no es el sistema válido y un dicho muy aplicable si ahora quieres vender tu piso en Salamanca: “lo que no son cuentas, son cuentos”

A la hora de fijar el precio de tu piso, ahora mismo, te propongo una herramienta muy útil: un ANÁLISIS DAFO de tu propiedad. Lo puedes hacer tu mismo o, mejor, confíalo en un profesional. Digo aquí que mejor que lo confíes en un profesional porque él va a ser mucho más objetivo en las respuestas que tu, que siempre tenderás a valorar más por un aspecto sentimental hacia tu casa. Es un análisis de DEBILIDADES, AMENAZAS, FORTALEZAS Y OPORTUNIDADES. Es muy habitual utilizar este sistema a la hora de analizar empresas, pero se puede extrapolar perfectamente a la hora de vender una vivienda.

¿Cómo utilizar el Análisis Dafo para ponerle un valor a tu casa?

Para empezar, haz un análisis de propiedades en venta en este momento en tu misma zona y de una tipología similar al piso que quieres vender (mismo número de dormitorios, ascensor o no, reforma, etc)

DEBILIDADES – ¿Cuál es mi NECESIDAD de venta? ¿En cuánto tiempo necesito vender? ¿En qué es peor mi piso que el resto que están en venta?

AMENAZAS – ¿Qué pasará si mis vecinos optan por bajar el precio?

FORTALEZAS – ¿En qué es mi piso mejor? ¿En qué destaca sobre el resto? ¿Tengo un supermercado enfrente? ¿El colegio está al lado? ¿Es un buen sitio para un inversor?

OPORTUNIDADES – ¿Qué puedo hacer para llegar antes que mis vecinos al objetivo de venderlo?

Comparando todas estas variables, seguro que llegarás a ser más objetivo a la hora de fijar un precio y, muy importante, estrategia para vender tu propiedad.

4.- TU, LOS TUYOS Y TUS CLIENTES TENÉIS QUE ESTAR SEGUROS

Los pisos, para venderse, tienen que visitarse. Y serán visitas presenciales. Y estamos hablando de salud. Ya lo sabes, este maldito virus ha venido para quedarse un tiempo entre nosotros. Y es contagioso, y mucho. Y, sin ánimo de alarmarte, ha fallecido mucha gente, incluso sin estar dentro del llamado “grupo de riesgo” ¿Vas a permitir ponerte en peligro? ¿Estás dispuesto a que por tu casa pasen un montón de personas que no conoces, sin selección previa de las mismas? Con esto, nos remitimos al punto 2 de este artículo. Necesitas UNA INMOBILIARIA y no un desfile de personas sin seguridad.

Mascarillas, guantes, patucos… y organizar esas visitas será muy importante a la hora de entrar en tu casa. Para ello, nosotros ya nos estamos preparando. A partir de que podamos visitar las propiedades, daremos a los clientes la protección adecuada para entrar en las viviendas y con completa seguridad (por ejemplo, prepararemos anteriormente a comprador y vendedor a los protocolos a seguir durante la visita y no permitiremos visitas de más de dos personas a la vez)

5.- UTILIZA LA TECNOLOGÍA

Durante este tiempo hemos aprendido muchísimo en utilizar herramientas que antes nos sonaban de lejos. Ahora más que nunca será muy importante utilizar buenas fotografías, descripciones y videos para que los clientes seleccionen anteriormente las viviendas a visitar.

¿Cuál es nuestro plan? Filtrado de viviendas al comprador

A partir de ahora, en Arias Martín Inmobiliaria, realizaremos un filtrado anterior con los clientes compradores para que solo visiten presencialmente las viviendas que realmente les interese. Para ello hemos preparado el siguiente plan:

  • Tener en video y realidad virtual la mayor parte posible de nuestra cartera de inmuebles. Tecnología que ya veníamos aplicando anteriormente.
  • Planos y posibilidades de reforma
  • Descripciones  y fotografías detalladas y realistas
  • Presentación remota a través de videollamada de la propiedad con clientes compradores explicándoles cada estancia, planos, posibilidades de reforma…
  • Realizar una videollamada desde la propiedad al futuro comprador a través de zoom (por el número de personas que vamos a entrar en ella) desde la propiedad enseñándole la vivienda
  • Si después de todo este filtrado de viviendas al comprador, le sigue interesando, realizar ya la visita presencial

6.- FILTRA AL COMPRADOR

Cualifica a las personas que van a ir a visitar tu casa. Será muy importante saber si realmente pueden comprar (financieramente hablando), si tienen interés real o solo es curiosidad y comparar. No permitas visitas inútiles, solo personas realmente interesadas y con posibilidad de compra.

 

Espero haberte ayudado con estos consejos. Si tienes cualquier duda, consulta o te puedo ayudar con cualquier necesidad (de verdad, no hay nada que me guste más que ayudar a las personas) ponte en contacto conmigo. Este es mi WhatsApp, Facebook, Instagram, Linkedin, Youtube o Google My Business. O me puedes escribir a través del Formulario de Contacto. También estaré encantado de que comentes si lo deseas. Por supuesto, estoy contigo en estos momentos…¡ánimo!

Barrio del Oeste de Salamanca

Barrio del Oeste en Salamanca

Hola! Hoy, siguiendo la línea de conocer un poco más los barrios de Salamanca, quiero hablarte del Barrio del Oeste de Salamanca. No es casual, el día que escribo este artículo es 15 de Abril, y se celebra el DÍA MUNDIAL DEL ARTE y, el Barrio del Oeste es el Barrio del Arte de Salamanca.

También llamado Barrio Carmelitas-Oeste, el nombre viene por su situación (al Oeste de Salamanca) y por el Convento de las Carmelitas Descalzas (en la Plaza de Carmelitas, actualmente parte de este convento es la Iglesia del Monte Carmelo)

LIMITACIONES GEOGRÁFICAS DEL BARRIO DEL OESTE

Está limitado por la Avenida de Portugal (a la altura del Barrio Vidal), el Paseo de Carmelitas parte del Paseo Torres Villarroel (lindando con el barrio de Labradores) y la Avenida de Villamayor. Dibujando en el mapa una especie de triángulo.

CALLES MÁS REPRESENTATIVAS DEL BARRIO DEL OESTE

Las calles más conocidas del Barrio del Oeste son:

  • Wences Moreno, que une la Plaza del Oeste con la Puerta de Zamora
  • Fray Luis de Granada: que une la Avenida de Italia con el Paseo de Carmelitas
  • Calle Nieto Bonal: que une la Plaza del Oeste con la Avenida de Villamayor
  • Calle Valle Inclán: que une la Avenida de Portugal hasta la Calle Nieto Bonal
  • Plaza del Oeste: es el centro neurálgico del barrio y por ella atraviesan gran cantidad de calles y es nexo de unión entre ellas
  • Plaza de Carmelitas: donde se ubicaba el Convento de las Carmelitas Descalzas (actualmente, como hemos dicho antes, parte de este convento es la Iglesia de Monte Carmelo), parking público, parque infantil y varias terrazas hosteleras

HISTORIA DEL BARRIO DEL OESTE

Delimitado por la antigua vía del tren que hoy conforma la parte limítrofe de la Avenida de Portugal, históricamente, el primer edificio del barrio fue el mencionado Convento de las Carmelitas Descalzas que databa del año 1614. En la Avenida de Villamayor, el edificio del Granero de los Reyes Católicos (a la altura de la que hoy es la Calle Granero)

Es uno de los primeros barrios de expansión de Salamanca a inicios del Siglo XX. Muchos fueron los edificios de protección pública (llamados los pisos baratos) Después de la Guerra Civil se construyeron bastantes casas unifamiliares con jardín en el barrio del Oeste del población con alto poder adquisitivo. En los años 60, debido a la explosión de población (por el éxodo del campo, entre otros motivos) fueron derruidas por constructores muchas de estas casas, construyendo edificios. Esto creó muchos problemas en el barrio debido a que las calles estaban sin urbanizar, contaban con aceras estrechas y tenían problemas con el suministro de agua ya que las tuberías tenían poca presión.

Debido a todos los problemas surgidos, nació la ASOCIACIÓN ZOES, que hoy en día continúa, en los años 70. En principio, se reunían de forma clandestina. Pretendían presionar al Ayuntamiento para la mejora de las condiciones de habitabilidad del barrio. Para recaudar fondos, los propios vecinos tuvieron la idea de organizar un rastro, vendiendo sus propios objetos personales. Es el inicio de lo que hoy conocemos como EL RASTRO DE SALAMANCA, que se sitúa en La Aldehuela.

EL BARRIO DEL ARTE

Desde el año 2013 y gracias a la unión de la Asociación ZOES y el colectivo LemARTE, el Barrio del Oeste ha ido aumentando su fama en la ciudad como un Barrio de Arte. Todo empezó con el proyecto Galería Urbana que pretendió facilitar a los jóvenes un lugar para expresar libremente su arte. El objetivo era “sacar el arte a la calle”.

Desde entonces, además de exposiciones, desfiles y otras actividades culturales, muchos elementos del barrio como fachadas de edificios, postes de luz, puertas de garajes y otros han sido decorados con expresiones y pinturas artísticas, dando color y alegría al barrio y dotándolo de una identidad única.

Cada año, LemARTE, en el mes de Junio, selecciona obras entre artistas de 18 a 30 años y, los elegidos pintan sus obras en los lugares que les ceden los vecinos (o Ayuntamiento) a través de la Asociación ZOES.

TURISMO Y ESTUDIANTES

El hecho de disponer de tantas actividades culturales, así como del propio arte urbano, ha hecho que el barrio haya ido aumentando exponencialmente la cantidad de visitantes e interés por los mismos turistas que visitan Salamanca, dándole una proyección de futuro interesante.

Así mismo, es el barrio más demandado por los estudiantes para vivir en Salamanca durante sus años de carrera universitaria. Debido a la vida, actividades del barrio, su cercanía con el centro de la ciudad y con las facultades del Campus Unamuno. Por esto mismo, también es un barrio muy demandado tanto por los inversores para comprar piso y poner en el mercado de alquiler. Si eres estudiante y estás buscando un piso para alquilar en el barrio del Oeste, puedes mirar nuestra cartera de pisos de alquiler allí en este enlace o, sino encuentras lo que buscas, déjanos tu demanda aquí.

MERCADO INMOBILIARIO EN EL BARRIO DEL OESTE

Como decíamos anteriormente, es un barrio muy demandado por inversores, pero también es uno de los barrios más demandados para vivir en Salamanca. La tipología de viviendas general en el barrio son pisos, de unas 5 alturas, de edificios de los años 70, que originalmente eran de protección oficial (ya descalificados) y de unos 80m2 útiles.

Las primeras plantas son demandadas por inversores pero no para vivir debido a la estrechez de la mayoría de sus calles. Otra problemática en el barrio es la falta de garajes, siendo la mayoría de los locales en las plantas bajas con cabida para un solo coche. La construcción del edificio de Victoria Adrados en la Avenida de Villamayor ha aumentado el número de plazas de parking en las cercanías del barrio que realmente eran muy demandadas.

Si buscas comprar piso en el barrio del Oeste, sigue este enlace y mira los pisos que tenemos en cartera allí actualmente y, si no tenemos lo que estás buscando, déjanos tu demanda aquí.

COMERCIOS EN EL BARRIO DEL OESTE

En el barrio del Oeste tienes toda la oferta que puedas necesitar de comercios, siendo su calle comercial principal la Calle Wences Moreno, donde encuentras fruterías, kiosco, bombonerías, saneamientos..  De mencionar, por su originalidad, es la tienda de tecnología reciclada Reutilisa.

Tienes más información sobre el comercio en el Barrio del Oeste en este enlace de ZOES.

SERVICIOS EN EL BARRIO DEL OESTE

En el Barrio del Oeste hay guarderías (Simba, Peter Pan, y British Bubbles) , colegios (Juan Jaén y Santísima Trinidad) además de parque infantil en la Plaza de Carmelitas.

HOSTELERÍA EN EL BARRIO DEL OESTE

Es muy amplia la oferta hostelera en el Barrio del Oeste, tanto de día como de noche. Terrazas (en la Plaza del Oeste, Calle Gutemberg y Plaza Carmelitas), comidas, tapas y copas. En los años 90 destacó la vida nocturna en el barrio pero actualmente no tiene tanta actividad nocturna y la que hay se dedica principalmente a copas tranquilas y con alguna actividad cultural.

Espero que conozcas y disfrutas del Barrio del Oeste, y si ya vives allí, que te haya gustado este pequeño homenaje a vuestro barrio. Me gustaría recibir vuestro feedback y, si lo deseáis, agregar vuestro negocio o servicio del barrio a este artículo para que los futuros lectores lo puedan disfrutar.

Como siempre, estoy a tu disposición en este formulario, Facebook, WhatsApp, Linkedin, Youtube o Instagram.

 

 

 

ALQUILER DE PISOS EN SALAMANCA

Alquilar piso en Salamanca

Hoy quiero hablaros sobre el alquiler de pisos en Salamanca. Sois muchos los que nos estáis escribiendo sobre la posibilidad de poner en alquiler vuestro piso en Salamanca, si se puede alquilar o, inquilinos que necesitan un piso en Salamanca.

La respuesta sobre si se puede alquilar un piso en Salamanca, a pesar del confinamiento, es que sí. Desde el primer Estado de Alerta, nosotros no hemos dejado de dar servicio a nuestros propietarios ni a nuestros inquilinos.

La vivienda es una necesidad, y bien por cuestiones de trabajo, o familia o aislamiento, hay mucha gente que no ha dejado de buscar piso porque lo necesitan en esta época. A la práctica, para el alquiler de pisos en Salamanca (ni en ningún otro lugar) lo que de momento no se pueden hacer son visitas a los mismos para decidir sobre el alquiler.

¿Cómo solucionamos el tema de las visitas?

En Arias Martín Inmobiliaria, lo que estamos haciendo es solicitar (o bien a los inquilinos si están actualmente o bien al propietario) que se acerquen a la vivienda y nos realicen cuantas más fotos mejor para que el futuro arrendatario se pueda hacer una idea muy realista de la vivienda y un video del mismo (si puede ser explicando todas las estancias y acomodos de la vivienda, mucho mejor) para enviarle al interesado. También, en caso de que lo deseen, realizamos videoconferencias entre todas las partes para que, a través de la pantalla de su teléfono móvil se conozcan y entrevisten.

¿Se puede firmar el Contrato de Arrendamiento?

La respuesta a esta pregunta, también es que sí. Y… cómo se hace? Sencillo! A través de una aplicación de firmas electrónicas con validez jurídica 100% que lo que hace es enviar el Contrato de Arrendamiento por mail a ambas partes dejando constancia de su conformidad.Por supuesto, como en cualquier arrendamiento normal, nosotros nos encargamos de solicitar toda la documentación necesaria para seguridad de las partes.

¿Cómo se entregan las llaves en un alquiler de piso en Salamanca?

La entrega de llaves se realiza o bien a través de un mensajero o también dejando las mismas en un lugar para que no haya contacto físico.

Por lo tanto, por supuesto que se puede alquilar un piso en Salamanca durante el Estado de Alerta y en tiempos de Coronavirus.

Os dejo enlace al artículo que escribimos sobre las Ayudas y Medidas del Gobierno sobre el alquiler y, por supuesto, cualquier consulta, estoy a vuestra disposición. También os dejo enlace de nuestra página web sobre alguno de los pisos que tenemos en cartera en alquiler actualmente aunque, os invito a dejar vuestra demanda aquí porque muchos de los pisos quedan directamente adjudicados a sus demandantes sin llegar a publicarse. Como siempre, podéis contactar conmigo a través de WhatsApp, Facebook, Instagram, Linkedin, Youtube o el Formulario de Contacto. Estaré encantado de ayudaros.

APORTAR NUESTRO GRANITO DE ARENA

Hogares para sanitarios
APORTAR NUESTRO GRANITO DE ARENA
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Hola! Espero que tanto tu como tu entorno sigáis bien. Malos tiempos los que nos ha tocado vivir pero de nada sirve lamentarse y esperar en un rincón a que las cosas cambien. Por nuestra parte, hemos decidido aportar nuestro granito de arena en nuestra comunidad: Salamanca.

Es el momento de pasar a la acción. Trabajar codo con codo para intentar, entre todos, aportar lo que podamos, no esperar, HACER que las cosas cambien, y poder dejar nuestra impronta en la comunidad.

Como habrás visto en nuestras redes sociales, un grupo (cada vez más amplio) de inmobiliarias en Europa (y ahora, hemos dado el salto a Latinoamérica), hemos creado una plataforma para ayudar a sanitarios y cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado que tengan familiares con los que conviven en situación de riesgo, a que tengan su espacio propio. Están en primera línea, haciendo su trabajo, si, pero en contacto permanente con este “jodido virus” y, no es justo que sus familiares paguen, con su salud, el trabajo de éstos.

La plataforma, Emergency Home Help, se ha creado sin logos. No se pretende sacar un rédito comercial al mismo, lo único que perseguimos es poder ayudar a los que ahora nos están ayudando. Detrás, muchos profesionales inmobiliarios unidos que nos comprometemos con nuestra sociedad.

¿Cómo funciona?

No buscamos piso a profesionales desplazados, no es el objetivo. Si eres sanitario o miembro de las fuerzas de seguridad y tienes un familiar que puede tener riesgo por edad o enfermedad, puedes dejar tu solicitud en la web. Si estás en Salamanca, seré yo la persona que me ponga en contacto contigo, estudiaré tus necesidades y encontraré un piso para ti lo más rápidamente posible para que puedas ir allí cada vez que salgas de trabajar y tu familia no asuma ningún riesgo.

Por otra parte, a través de nuestros canales (contactos, redes sociales…) estamos solicitando a los propietarios que nos cedan sus viviendas. Es alucinante la solidaridad de nuestro país. Ponerse en la piel de los demás y ceder sus viviendas confiando plenamente en nuestra gestión y la de las personas que las están ocupando.

La plataforma dispone de un abogado centralizado por el que pasan todos los contratos y todas las gestiones se realizan sin que exista un contacto físico entre inquilino y propietario, de forma legal (utilizando firmas digitales para el contrato)

Ya hemos ayudado a un montón de profesionales en España (por supuesto, algunos en Salamanca) y en Europa. Estamos felices de aportar nuestro granito de arena en nuestra comunidad. Nuestra satisfacción principal es saber que, entre todos, seguro, ya hemos salvado alguna vida.

Visita la web: http://www.emergencyhome.help

Si tienes alguna duda, me puedes consultar personalmente por cualquiera de las vías habituales: WhatsApp, Facebook, Instagram, Linkedin o el Formulario de Contacto de esta web.

Además, recuerda que si necesitas cualquier ayuda, tienes dudas o me quieres consultar cualquier cosa relacionado sobre el sector inmobiliario, no hay nada que me guste más que estar a tu disposición. No dudes en contactarme.

 

PISO PARA ESTUDIANTES EN SALAMANCA

Pisos para estudiantes en Salamanca

¿Cómo estás? Seguro que te lo has preguntado y antes de que lo hagas voy a intentar darte respuesta. Soy estudiante, lío de Coronavirus… ¿Qué hago? La respuesta es clara, no te quedes sin tu piso para estudiantes en Salamanca.

Lo importante en este tiempo es tener previsión. Todo esto va a pasar. No sabemos cuándo ni cómo, pero va a pasar. Y tú, tienes que seguir con tus estudios, no? Y ahora…mil dudas!

El primer consejo que te puedo dar es ese, que seas previsor. El próximo año vas a vivir en Salamanca y necesitas tener tu piso, así que no esperes al último momento para alquilar. Además, ya sabes, en el último momento es cuando menos opciones tienes para elegir.

Y ahora es cuando me dices…ya, pero…me fui de Salamanca, estoy en casa de mi familia…¿qué hago? Y es cuando te respondo…confía en profesionales!!

Estamos trabajando ya con mucha gente que está buscando su piso para estudiantes en Salamanca para el próximo curso. Llamando a los propietarios que han confiado en nosotros años anteriores y alquilando pisos incluso durante este confinamiento. ¿Cómo? Primero utilizando fotos nuestras, si las tenemos, de años anteriores. Estamos solicitando también a inquilinos que están en los pisos fotografías y videos de los mismos y, si no están los inquilinos, pidiéndole el material multimedia a los propietarios para que los podáis ver de la forma más fiable posible.

Así que ya lo sabes! Si el próximo curso vas a estudiar en Salamanca, aquí te dejo unos consejos:

1.- No lo dejes para más adelante

2.- No busques en portales (los mejores no se llegan a publicar porque tenemos las demandas registradas)

3.- Déjanos tu demanda, dinos lo que estás buscando y confía en nosotros, te lo vamos a encontrar

4.- Paciencia, ánimo y positividad

Si me quieres consultar cualquier cosa, aquí tienes los medios de contacto. Estoy para ayudarte y acompañarte.

WhatsApp

Facebook

Instagram

Web

Correo

Formulario Contacto

 

 

AYUDA INMOBILIARIA EN SALAMANCA

Ayuda Inmobiliaria en Salamanca

Hola!

Seguimos en Estado de Alerta y esto tiene pinta de continuar un tiempo. Quiero escribir este artículo para ofrecerte mi AYUDA INMOBILIARIA EN SALAMANCA.

En estos días, recibo muchas llamadas, WhatsApp o consultas en mis redes sociales de gente que se encuentra en situaciones de muchas dudas.

Sinceramente, para mi es un orgullo que, cada vez más gente, piense en mi cuando tiene una duda relacionada con temas inmobiliarios en Salamanca. Eso significa que, en su mente, soy la persona que les puede ayudar a solucionar sus problemas y/o necesidades.

¿QUÉ SUELEN PREGUNTARME? ¿EN QUÉ SOLICITAN MI AYUDA INMOBILIARIA EN SALAMANCA?

Las preguntas más habituales son las siguientes:

  • Tengo un contrato de arras firmado pero los plazos se alargan. ¿Qué tengo que hacer?
  • ¿El banco va a seguir tramitando las gestiones de mi hipoteca?
  • Firmé hace un mes y no he pagado la Plusvalía Municipal de Salamanca, ¿urge que lo haga o está en suspenso?
  • Los inquilinos me dicen que ya no vuelven al piso porque han vuelto con sus familias, ¿qué hago?
  • ¿Se puede alquilar un piso?
  • ¿Se pueden hacer visitas al piso que tengo en alquiler o en venta?
  • ¿Cómo firmo un contrato con inquilinos que quieren alquilar mi piso?
  • ¿Puedo firmar ante Notario?
  • ¿Cómo puedo acceder al aplazamiento para el pago de la letra de la hipoteca?
  • ¿Tengo que seguir pagando el alquiler?

Considero mi trabajo como un ASESOR INMOBILIARIO EN SALAMANCA, y me encanta estar así en la mente de las personas. Cuando las personas (algunos son clientes, otros no) piensan en ti para que les ayudes  quiere decir que estoy haciendo bien mi trabajo, que soy un profesional y así estoy en su cabeza No soy un publicador de pisos en internet. No soy un abre puertas.

Si tienes cualquier consulta, estoy para intentar ayudarte. Si te surge cualquier duda no dudes en ponerte en contacto conmigo a través de cualquier medio: WhatsApp, Linkedin, Facebook, Instagram o el formulario de contacto. Insisto, estoy para ayudarte y lo voy a hacer con mucho gusto si lo necesitas. Te ofrezco mi ayuda inmobiliaria en Salamanca.

 

ALQUILER POR CORONAVIRUS EN SALAMANCA

Ayudas alquiler Coronavirus Salamanca

Hola! Espero que tanto tu como tus seres queridos estéis bien. Escribo este artículo para intentar ayudarte sobre las ayudas al alquiler por coronavirus en Salamanca. (Covid-19)

Mucha gente me está escribiendo ya haciéndome preguntas sobre cómo actuar con los inquilinos o bien, en el lado contrario, cómo actuar con los propietarios al no estar viviendo en los pisos (en el caso de estudiantes) o no poder pagar el alquiler.

Lo primero que quiero decir es que, si no hay acuerdo entre las partes, es obligatorio seguir cumpliendo el Contrato de Arrendamiento para ambos. El inquilino no puede dejar de pagar las rentas porque sí, ni el propietario puede incumplir su parte del contrato.

¿Y si no vivo en la vivienda? Es muy habitual este caso en Salamanca y, sobretodo, en el caso de los estudiantes que han vuelto a sus domicilios familiares. Da igual. Un Contrato de Arrendamiento hay que respetarlo. Los pisos no son hoteles que se pagan con respecto al uso de las habitaciones. La única solución es que manifiestes al propietario de la vivienda, avisando con el tiempo que establece la Ley: 30 días de antelación.

Hay miles de situaciones particulares y estoy a vuestra disposición para intentar ayudarte en cualquier conflicto que tengas, pero paso al tema.

MEDIDAS ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

  • No se podrá desahuciar a las personas vulnerables que no tengan otro sitio donde vivir en el periodo de 6 meses.
  • Renovación de 6 meses del contrato de alquiler automáticamente si había que renovarlo en estas fechas.
  • Moratoria automática del pago de la renta a las personas en situación de vulnerabilidad si el propietario tiene más de 10 inmuebles en alquiler o es una empresa o una entidad pública.

OPCIONES DE MORATORIA ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA (PARA GRANDES TENEDORES DE INMUEBLES)

Será el arrendador (el propietario) el que tenga que elegir entre las siguientes opciones:

  • Reducción del 50% durante el Estado de Alarma y, pactado por las partes, un máximo de 4 meses después de la finalización
  • Moratoria que se aplicará automáticamente y el propietario puedes solicitar la devolución de las cuotas fraccionadas con un mínimo de 3 años de exigencia para la devolución. Esta devolución se tiene que hacer antes de que termine el contrato o cualquiera de sus prórrogas.
  • Condonación total de la deuda.

OPCIONES PARA PROPIETARIO PARTICULAR ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

  • Aceptar voluntariamente el aplazamiento del pago o la condonación del mismo. Tendrá siete días para contestar al inquilino.
  • Si no acepta (quizás porque económicamente tampoco pueda), el inquilino puede solicitar un Microrédito ICO avalado por el Estado.

MICROCRÉDITO ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

Cubrirán un máximo de 6 rentas del alquiler. Insistimos que solo podrán acceder familias en situación de vulnerabilidad. Serán las Comunidades Autónomas las que regulen estos microcréditos y que los datos aportados sean reales. El plazo de devolución del crédito será un máximo de 6 años (se podrá ampliar este plazo)

¿QUÉ ES ESTAR EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD?

  • Personas que no tienen trabajo (desempleados)
  • Personas que estén en un ERTE 
  • Personas que hayan reducido su jornada laboral por cuidar a familiares
  • Que ninguno de los miembros de la unidad familiar tenga una vivienda o usufructo en propiedad (si la tuviera hay que acreditar que no puede vivir allí por la circunstancia concreta)
  • Para autónomos o empresarios, justificar una pérdida sustancial de ingresos 
    • En todos los casos que los ingresos de la unidad familiar no superen unos 1.645€/mes
      • – 0,1 vez más el IPREM por cada hijo o mayor de 65 años
      • – 0,15 familias monoparentales
      • 4 veces el IPREM si alguno de los miembros de la unidad familiar tiene una discapacidad igual o superior al 33%
      • 5 veces el IPREM si alguno de los miembros de la unidad familiar tiene una discapacidad igual o superior al 65
      • Que el pago de la renta más los gastos no supere el 35% de los ingresos de la unidad familiar

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA DEMOSTRAR VULNERABILIDAD ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

  • DESEMPLEADOS: Certificado del SEPE o similar donde figuren los ingresos de la prestación
  • AUTÓNOMOS: Certificado de AEAT del cese actividad
  • TRABAJADORES ERTE: Documentación que lo acredite
  • EN TODOS LOS CASOS: Presentación del libro de familia o Certificado de empadronamiento donde figuren las personas que viven en la vivienda en los seis meses anteriores a la solicitud
  • Certificado o declaración de discapacidad o dependencia.

Te recuerdo que si, en tu caso, lo que quieres es solicitar una MORATORIA PARA EL PAGO DE LA HIPOTECA EN SALAMANCA, pincha el enlace y tienes ahí todo lo necesario en mi artículo escrito anteriormente.

Espero, tanto seas propietario como inquilino, haberte servido de ayuda con este artículo. Habrá muchos casos particulares y estoy para ayudarte si me quieres consultar. Tienes el  formulario de contacto, mi WhatsApp o, a través de Facebook, Instagram o Linkedin.

Iré actualizando este post si se producen novedades que influyan en cuanto a las ayudas o soluciones al alquiler durante la época del Estado de Alarma o por situaciones provocadas por el Covid-19, ya sean medidas por el Gobierno de España, Comunidad de Castilla y León o Ayuntamiento de Salamanca.

Recuerda que estoy para ayudarte y asesorarte sobre cualquier necesidad inmobiliaria que tengas en Salamanca. Es mi trabajo y…me encanta!

 

 

 

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