Inmobiliarias en Salamanca

Inmobiliarias en Salamanca

Hoy quiero hablarte de las inmobiliarias en Salamanca. Cuando intentas vender un piso en Salamanca, te recomiendo que elijas bien entre toda la oferta inmobiliaria que hay para saber decidir la mejor opción. Que te ofrezca servicio y garantías y no consigas el resultado contrario al esperado cuando “se supone” que contratas a un profesional.

Supongo que como en cualquier ciudad, hay inmobiliarias de todo tipo en Salamanca. Si es cierto que quizás el hecho de tratarse de una ciudad de servicios y turística y el gran atractivo para los estudiantes y, por ello, el mercado de alquiler que existe, en Salamanca es un sector que crece abundantemente por la búsqueda de oportunidades de negocio sin profesionalizar.

Cuando te decides a vender una casa, lo normal es que lo quieras hacer lo más rápido posible y también al mayor precio. Si tu mismo vendes tu piso, estarás encima de él, tendrás tiempo para dedicarle pero sólo vendes una propiedad, por lo que tus esfuerzos en hacerlo no se diluyen. Eligiendo bien un precio y estableciendo un buen plan de marketing, podrás hacerlo tú mismo sin la necesidad de contratar a nadie. Ese es mi primer consejo. No dejes que lo trabaje una inmobiliaria por el hecho de que creas que lo va a hacer mejor que tú.

Te puede sorprender ese primer consejo, pero es la realidad. Si los servicios que te van a aportar son incluso muchos menos de los que vas a poder hacer tu, no contrates una inmobiliaria en Salamanca si no la necesitas. Lo único que hará será poner su anuncio en las mismas páginas de internet donde tu lo haces (consiguiendo bajar de posiciones tu propio anuncio) y esperar a que suene la flauta (como te podía haber pasado a ti) Lo peor es que por ello, te van a cobrar un dinero.

Tienes que tener claro un aspecto. Tu no pagas por tu anuncio en las páginas inmobiliarias. Los que pagamos somos nosotros. ¿Qué crees que le interesa más a un portal inmobiliario? ¿Que publiques tu o que publique una agencia inmobiliaria? Su estrategia es que a raíz de poner tus datos allí, los distribuyen a las agencias que pagan por ellos para captar la propiedad y que después sean las agencias las que publiquen el anuncio, relegando el tuyo a sus últimas páginas. ¿Lo sabías? ¿Lo podías sospechar?

Dicho esto, y dada la oportunidad inmobiliaria que existe en Salamanca, entre otras cosas gracias a los pisos de estudiantes, cualquiera, sin formación ni profesionalización, se lanza a abrir su propia agencia. También dadas las escasas oportunidades laborables que tiene Salamanca y la baja inversión para la apertura del negocio.

Muy bonito todo lo que me dices pero… ¿En qué me baso para elegir entonces una inmobiliaria en Salamanca?

Te doy unos cuantos consejos para acertar al elegir inmobiliarias en Salamanca.

  • Busca su perfil en idealista. Si tiene más de 100 pisos anunciados, es un anunciapisos, no un profesional (es imposible que le dediquen tiempo a tu propiedad) Que tengan POCAS PROPIEDADES EN CARTERA.
  • Pregúntales si trabajan sólo en exclusiva o si trabajan en exclusiva y en abierto. Si es así, ¿de qué sirve la exclusiva? Su tiempo es limitado y te ofrecerán el mismo que a los que tienen en abierto.
  • Si trabajan en exclusiva, pregúntales si comparten sus honorarios con otras inmobiliarias. Elige una inmobiliaria que trabaje la “exclusiva compartida” que tanto tu, como otras inmobiliarias le puedan aportar a un comprador y así compartir sus honorarios. Aumentarán considerablemente el número de posibilidades de venderlo mejor y en menos tiempo.
  • Pregúntales qué ocurriría si no te dan resultados. Ten la libertad de poder dejar de trabajar con ellos cuando veas que no hacen lo que te prometen.
  • Pregúntales por su formación y/o experiencia. Elige un profesional formado, que disponga de títulos o experiencia en el sector y no sea un oportunista.
  • Y, por supuesto, un profesional que te inspire confianza. Deja el patrimonio más importante de tu vida en alguien en el que confíes.

Por mi parte, quiero dejarte claro que mi único objetivo es ayudarte a que decidas bien. Que lo hagas con convencimiento y sabiendo en qué manos estás confiando. Te dejo mi WhatsApp, formulario de contacto de esta web por si tienes alguna duda y la página de mi agencia inmobiliaria en Salamanca.

 

 

 

 

💰 Plusvalía Municipal en Salamanca 🏠

Plusvalía Salamanca

¿Sabes que si vendes o heredas un piso tienes que pagar en el Ayuntamiento de tu localidad un impuesto que se llama Plusvalía Municipal? En algunos municipios no existe tal impuesto, por eso centro el contenido de este artículo en la Ciudad de Salamanca.

Se trata de un impuesto que grava lo que se ha revalorizado el inmueble desde que eres propietario del mismo.

¿Quién paga la Plusvalía?

  • En el caso de la venta, el vendedor del inmueble.
  • En el caso de la herencia, los que la reciben.

¿Tiene que ver el precio por el que lo vendo?

No, se calcula en base al valor catastral del suelo. (Atención, esto genera mucha confusión porque la mayoría de las personas creen que se tiene en cuenta el precio de adquisición que viene en las escrituras de adquisición)

¿Qué se tiene en cuenta para calcular el precio de la Plusvalía en Salamanca?

  • Valor catastral del suelo
  • Número de años que ha disfrutado la propiedad el vendedor (o fallecido)
  • Tasa de revalorización
  • Coeficiente que se aplica a la base imponible según tabla del Ayuntamiento

Puedes realizar una simulación del pago aquí.

Plazo para el pago de la Plusvalía

  • Si es por venta o donación – 30 días hábiles
  • Si es por herencia, 6 meses desde el fallecimiento, aunque se puede solicitar una ampliación de otros 6 meses si se solicita.

Documentación a presentar para liquidación de Plusvalía en Salamanca

Si se paga por una venta:

  • DNI
  • Copia Simple de la venta

Si se paga por  una herencia:

  • DNI (de la persona que paga el impuesto)
  • Copia simple de aceptación de herencia
  • Si no se dispone todavía de la aceptación de la herencia:
    • Certificado últimas voluntades y testamento o declaración de herederos
    • Escrituras originales
    • Certificado de defunción

Dónde se presenta la documentación:

Te dejo la ordenanza municipal aquí:

Plus

Te dejo enlace a mi Web Inmobiliaria de Salamanca, Arias Martín. También a mi instagram, donde intento diariamente aportar valor que pueda ser de tu interés sobre temas inmobiliarios de Salamanca.

Consúltame cualquier duda, te intento ayudar a través de cualquier medio.

PRECIO VIVIENDA EN SALAMANCA

¿ESTÁN BAJANDO LOS PISOS EN SALAMANCA?

Es un hecho la preocupación que todos tenemos por saber la evolución del precio de la vivienda, más cuando estamos inmersos en un proceso de tener que vender una propiedad o de tener que comprar.

Durante la crisis sanitaria derivada del Covid, uno de los comentarios que más se oye en el día a día es cómo está afectando en la venta inmobiliaria.

Para ser fríos en la toma de decisiones, creo que es muy importante estar informado. Conocer las diferentes fuentes y analizarlas con objetividad. Para mí es imprescindible conocer y contrastar datos para poder asesorar bien a mis clientes.

LOS PISOS ESTÁN BAJANDO EN SALAMANCA

Es una de las afirmaciones más comunes cuando nos encontramos con compradores que basan esta afirmación en rumores, sin datos contrastables.

Te cuento los datos, teniendo como referencia el mes de Septiembre de 2020 de diversas fuentes para que tu mismo saques tus conclusiones:

IDEALISTA

Según el informe de Idealista, en el mes de Septiembre de 2020 el precio medio de m2 en Salamanca se sitúa en 1.640€, que representa una bajada del -0,80% con respecto al mes anterior, un -0,3% con respecto a Junio y un -1,8% con respecto al mismo mes del año anterior.

Si analizamos estos datos, piensa que en un año el precio ha descendido menos de un 2%. Si lo miramos en un ejemplo básico, un piso con un precio que en el año 2019 tenía un precio de 150.000€, en Septiembre de este año tendría un precio de 147.000€!!

TINSA

Según la tasadora TINSA, el precio interanual de la vivienda en Salamanca ha subido un 5,4% (no bajado, subido) Colocando la media del m2 en la ciudad en 1475€. Por lo tanto, sobre el mismo ejemplo anterior, un piso de 150.000€ el pasado año, ahora costaría 158.100€.

TROVIMAP

Según el portal inmobiliario y plataforma de análisis de datos TROVIMAP, el precio en los últimos 3 meses ha variado un -4,70% y el interanual en -1,74€ (se acerca aquí a los números de Idealista) situando el precio medio del m2 en la ciudad de Salamanca en 1.835€.

CONCLUSIONES SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN SALAMANCA

Vistas estas tres comparativas, como ves, dependiendo de la fuente podemos tratar datos completamente diferentes. Eso sí, en todos los casos coinciden que las variaciones son insignificantes de momento, quizás la más agresiva (y a mi forma de ver más incomprensible) es la que marca la subida de TINSA. Mi opinión, derivada de todos estos análisis (incluso vistos de más fuentes) es que las variaciones, de momento, se notan muy poco con respecto al precio de venta final REAL.

Puedo afirmar que en estos últimos meses hemos estado trabajando con total normalidad no notando una fuerte presión sobre la demanda con respecto a los precios de compra.

Seguiré analizando datos próximos meses y te los iré dejando por aquí para ayudarte a que tomes buenas decisiones si tienes que comprar o vender un piso en Salamanca.

¿QUÉ OPINAS?

Me gustaría saber tu opinión y que te pongas en contacto a través de mis redes sociales o en los comentarios de este artículo.

Te ayudo con cualquier gestión de la compra o venta de tu piso en Salamanca. Cuenta conmigo para cualquier consulta. Soy REALTOR ®, estoy comprometido con ayudar a mi comunidad y dispongo de la designación CRS ® (Especialista en Residencial Certificado, el reconocimiento más importante en el mundo inmobiliario)

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