💰 Plusvalía Municipal en Salamanca 🏠

Plusvalía Salamanca

¿Sabes que si vendes o heredas un piso tienes que pagar en el Ayuntamiento de tu localidad un impuesto que se llama Plusvalía Municipal? En algunos municipios no existe tal impuesto, por eso centro el contenido de este artículo en la Ciudad de Salamanca.

Se trata de un impuesto que grava lo que se ha revalorizado el inmueble desde que eres propietario del mismo.

¿Quién paga la Plusvalía?

  • En el caso de la venta, el vendedor del inmueble.
  • En el caso de la herencia, los que la reciben.

¿Tiene que ver el precio por el que lo vendo?

No, se calcula en base al valor catastral del suelo. (Atención, esto genera mucha confusión porque la mayoría de las personas creen que se tiene en cuenta el precio de adquisición que viene en las escrituras de adquisición)

¿Qué se tiene en cuenta para calcular el precio de la Plusvalía en Salamanca?

  • Valor catastral del suelo
  • Número de años que ha disfrutado la propiedad el vendedor (o fallecido)
  • Tasa de revalorización
  • Coeficiente que se aplica a la base imponible según tabla del Ayuntamiento

Puedes realizar una simulación del pago aquí.

Plazo para el pago de la Plusvalía

  • Si es por venta o donación – 30 días hábiles
  • Si es por herencia, 6 meses desde el fallecimiento, aunque se puede solicitar una ampliación de otros 6 meses si se solicita.

Documentación a presentar para liquidación de Plusvalía en Salamanca

Si se paga por una venta:

  • DNI
  • Copia Simple de la venta

Si se paga por  una herencia:

  • DNI (de la persona que paga el impuesto)
  • Copia simple de aceptación de herencia
  • Si no se dispone todavía de la aceptación de la herencia:
    • Certificado últimas voluntades y testamento o declaración de herederos
    • Escrituras originales
    • Certificado de defunción

Dónde se presenta la documentación:

Te dejo la ordenanza municipal aquí:

Plus

Te dejo enlace a mi Web Inmobiliaria de Salamanca, Arias Martín. También a mi instagram, donde intento diariamente aportar valor que pueda ser de tu interés sobre temas inmobiliarios de Salamanca.

Consúltame cualquier duda, te intento ayudar a través de cualquier medio.

PRECIO VIVIENDA EN SALAMANCA

¿ESTÁN BAJANDO LOS PISOS EN SALAMANCA?

Es un hecho la preocupación que todos tenemos por saber la evolución del precio de la vivienda, más cuando estamos inmersos en un proceso de tener que vender una propiedad o de tener que comprar.

Durante la crisis sanitaria derivada del Covid, uno de los comentarios que más se oye en el día a día es cómo está afectando en la venta inmobiliaria.

Para ser fríos en la toma de decisiones, creo que es muy importante estar informado. Conocer las diferentes fuentes y analizarlas con objetividad. Para mí es imprescindible conocer y contrastar datos para poder asesorar bien a mis clientes.

LOS PISOS ESTÁN BAJANDO EN SALAMANCA

Es una de las afirmaciones más comunes cuando nos encontramos con compradores que basan esta afirmación en rumores, sin datos contrastables.

Te cuento los datos, teniendo como referencia el mes de Septiembre de 2020 de diversas fuentes para que tu mismo saques tus conclusiones:

IDEALISTA

Según el informe de Idealista, en el mes de Septiembre de 2020 el precio medio de m2 en Salamanca se sitúa en 1.640€, que representa una bajada del -0,80% con respecto al mes anterior, un -0,3% con respecto a Junio y un -1,8% con respecto al mismo mes del año anterior.

Si analizamos estos datos, piensa que en un año el precio ha descendido menos de un 2%. Si lo miramos en un ejemplo básico, un piso con un precio que en el año 2019 tenía un precio de 150.000€, en Septiembre de este año tendría un precio de 147.000€!!

TINSA

Según la tasadora TINSA, el precio interanual de la vivienda en Salamanca ha subido un 5,4% (no bajado, subido) Colocando la media del m2 en la ciudad en 1475€. Por lo tanto, sobre el mismo ejemplo anterior, un piso de 150.000€ el pasado año, ahora costaría 158.100€.

TROVIMAP

Según el portal inmobiliario y plataforma de análisis de datos TROVIMAP, el precio en los últimos 3 meses ha variado un -4,70% y el interanual en -1,74€ (se acerca aquí a los números de Idealista) situando el precio medio del m2 en la ciudad de Salamanca en 1.835€.

CONCLUSIONES SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN SALAMANCA

Vistas estas tres comparativas, como ves, dependiendo de la fuente podemos tratar datos completamente diferentes. Eso sí, en todos los casos coinciden que las variaciones son insignificantes de momento, quizás la más agresiva (y a mi forma de ver más incomprensible) es la que marca la subida de TINSA. Mi opinión, derivada de todos estos análisis (incluso vistos de más fuentes) es que las variaciones, de momento, se notan muy poco con respecto al precio de venta final REAL.

Puedo afirmar que en estos últimos meses hemos estado trabajando con total normalidad no notando una fuerte presión sobre la demanda con respecto a los precios de compra.

Seguiré analizando datos próximos meses y te los iré dejando por aquí para ayudarte a que tomes buenas decisiones si tienes que comprar o vender un piso en Salamanca.

¿QUÉ OPINAS?

Me gustaría saber tu opinión y que te pongas en contacto a través de mis redes sociales o en los comentarios de este artículo.

Te ayudo con cualquier gestión de la compra o venta de tu piso en Salamanca. Cuenta conmigo para cualquier consulta. Soy REALTOR ®, estoy comprometido con ayudar a mi comunidad y dispongo de la designación CRS ® (Especialista en Residencial Certificado, el reconocimiento más importante en el mundo inmobiliario)

Sígueme en instagram, dejo contenido todos los días para ti. Escríbeme un WhatsApp déjame un comentario en el formulario de contacto o visita mi web inmobiliaria en Salamanca.

Agente inmobiliario del comprador en Salamanca

Agente Inmobiliario del Comprador

Hoy quiero hablarte del Agente inmobiliario del comprador en Salamanca. Algo así como un personal shopper inmobiliario. En Arias Martín Inmobiliaria Salamanca te ofrecemos este servicio. Te cuento la importancia que tiene y un par de casos de éxito.

Es una figura que cada vez se está extendiendo más en nuestro país, no así en Salamanca, que somos una de las primeras inmobiliarias en ofrecerlo profesionalmente.

A día de hoy, estoy esperando la designación oficial ABR® (Accredited buyer´s representative), la más prestigiosa certificación como especialista en compradores de vivienda, que otorga la NAR®, la asociación más prestigiosa del mundo inmobiliario, a través de REBAC® (Real Estate Buyer´s Agent Council). Para ello, he tenido que demostrar mi experiencia en este área y realizar una formación determinada con sus pruebas correspondientes. Como digo, estoy a la espera de que me confirmen la certificación.

En muchos países del mundo ya es habitual que el vendedor tenga su agente inmobiliario y que el comprador tenga otro. Incluso ya es obligatorio que sea así en algunos lugares (un mismo agente no puede representar en la misma transacción al vendedor y al comprador) ¿El motivo? Está claro, son intereses completamente opuestos.

Cómo trabaja un agente inmobiliario del comprador

Los pasos a seguir son:

  • La entrevista de conocimiento (para que él decida si quiere que tu seas su agente y le representes, para ello la confianza tiene que ser plena y tiene que existir un gran entendimiento mutuo) Esto muchas veces es algo que surge solo. Un comprador recurre a ti por un producto que no tienes, o después de enseñarle algunas propiedades, existe una simbiosis tal que decide que seas tu el que le busques lo que él quiere encontrar, deposita toda su confianza en ti.
  • La entrevista de búsqueda. En ese momento tu tienes que saber exactamente lo que él está buscando, cada detalle (zona, número de habitaciones, si busca para reformar o no…) para ello la psicología es clave, debes trabajar mucho en sus necesidades, conocer bien a ese comprador (si tiene hijos o no, el colegio al que van, si es una persona con tiempo para acometer una reforma…) Ellos muchas veces no te dicen realmente lo que necesitan porque no lo saben. Es normal. El profesional eres tu.
  • Asesoramiento financiero. ¿Han mirado banco? ¿Cuál es su tope económico? Entrevístale sobre este tema, genera una confianza para que abra su estado financiero a ti y puedas ayudarle realmente y no hacerle perder el tiempo.
  • Estudio de mercado. Una vez que sabes su tope económico y lo que busca, enséñale un estudio de mercado actual sobre las zonas en las que le puede interesar comprar. Quizás ese tope económico no le hace llegar a un piso reformado en una determinada zona. Ábrele los ojos y la mente, dile a lo que puede acceder y cómo solucionar si, por ejemplo, tiene que conformarse con un piso a reformar y cuánto puede costar una reforma.
  • Selección de inmuebles. Hay que realizar una búsqueda amplia de las viviendas con las características que quiere el comprador a través de todas las inmobiliarias y particulares. No ceñirse solo en internet. Pensar en antiguos prospectos, información de las zonas, hablar con vecinos… Irle enviando fichas con viviendas que pueda interesarle y asesorarle sobre cada una de las mismas.
  • Visitas a las propiedades. Organizar rutas de visitas a las propiedades que en esa selección le han gustado. Buscar información en él. Lo que le gusta de cada una y lo que no. Estar muy atento a su forma de pensar y lo que comenta sobre cada una de ellas.
  • Negociación. Cuando ya tenga una propiedad que le guste y esté dispuesto a negociar, el trabajo de un Agente del Comprador es negociar por él. O bien con la inmobiliaria que representa al vendedor si la tiene o con el particular. Defenderlo e intentar que nuestro cliente consiga su objetivo.
  • Gestionar contratos, ver toda la documentación de la vivienda…  Un agente del comprador tiene que dar en todo momento la seguridad que su cliente necesita. Su representado es lo primero. Si hay algo que nos hace dudar (una carga o cualquier otra cosa) hasta que no esté completamente solucionado, no seguir adelante con la operación.
  • Financiación. Ayudarle en todo con la financiación, recomendarle bancos, buscarle los mejores tipos de interés, etc.
  • Notaría. Estar pendiente de toda la documentación, temas fiscales, etc de la firma.
  • Postfirma. Si no ha solicitado hipoteca (en ese caso se ocuparía la gestoría del banco) ayudarle a liquidar los impuestos y registrar la titularidad en el Registro de la Propiedad. Además gestionar los cambios de titularidad, presupuestos de reforma, ofrecerle seguros, empresas de mudanza… cualquier cosa que necesite una vez finalizada la firma.

¿Quién paga los servicios de un Agente Inmobiliario del Comprador en Salamanca?

¡Es la eterna pregunta! Lo más importante en este caso es la transparencia. Que queden claros tus honorarios desde un principio y que los pongas en la Nota de Encargo. Yo me niego a recibir ni un euro más de los pactados con el comprador por la parte vendedora (ya sea una inmobiliaria o un particular) En ese caso, todo lo que se perciba de la parte vendedora será descontado de los honorarios a cobrar a quien te ha encargado ese trabajo. Recuerda: el objetivo es tu cliente, el que te ha contratado, en este caso es el comprador y yo quiero lo mejor para él.

Ventajas de contratar un Agente Inmobiliario del Comprador en Salamanca:

  • Ahorro de tiempo (de mucho tiempo).
  • Conocer con exactitud si se está haciendo una buena o mala compra con todos los datos posibles.
  • Ahorro de dinero. Negociar por él y conseguir el mejor precio posible sobre la casa que más le interese.
  • Seguridad en todos los trámites de la operación de compra.
  • Todo tipo de servicios negociados a su disposición (mudanzas, reformas, arquitectos…)
  • Tener todo el abanico de propiedades en venta a su disposición sin tener que molestarse en realizar búsquedas ni visitar y tratar con cientos de inmobiliarias y/o particulares.

CASOS DE ÉXITO

Soraya y Kev son un matrimonio que vive en Madrid y que me llamaron por un piso que yo tenía en cartera y que les parecía interesante. Después de visitarlo, decidieron que no era una buena compra. Dado el entendimiento mutuo, decidieron encargarme la búsqueda de su vivienda en Salamanca por su falta de tiempo y las contadas visitas que podían realizar a nuestra ciudad. Realicé búsquedas, les envié propuestas, me enviaban ellos también las alertas que recibían… Después de dos meses y unas duras negociaciones… al final compraron el piso que buscaban. Les ayudé con las propuestas de reforma y posteriormente lo alquilamos. ¡FELICES!

José y María, el pasado Lunes, pasaron por mi oficina para comentarme que buscaban una casa de pueblo en la provincia de Salamanca. Les dije que era un producto que yo más allá de 20km de Salamanca no trabajaba por la falta de tiempo en dedicarme al vendedor en ventas de propiedades de esas características. Les gustó mi sinceridad y me dijeron que si yo me podía encargar de buscarles lo que querían. Aceptaron las condiciones y… ¡el Sábado ya tenían su nueva casa! Durante la semana les fui comunicando diferentes propiedades que veía en venta (después de hablar con los particulares y otras inmobiliarias) y el Sábado realizamos una ruta a las mismas. Les encantó una de las que vieron. Se pasaba un poco del presupuesto inicial y me pidieron negociarla. Así lo hice. Negociación aceptada y… ¡están FELICES con su nueva casa! 

Por cierto, quiero contarte una anécdota muy curiosa! La casa que han comprado José y María en un pueblo de Salamanca está pegada (cuando digo pegada es, exactamente pegada, lindera) a otra casa que tienen Soraya y Kev en el mismo pueblo…¡antes incluso de conocerlos yo! Te prometo que eso lo desconocía, ha sido pura casualidad! ¿Será el karma?

ALGO DIFERENTE, PERO DEMOSTRADO

Sé que es algo diferente a lo que estamos acostumbrados, pero el mundo evoluciona. Es probable que pienses que lo puedes hacer tu con internet a tu disposición y…¡tienes razón! Evidentemente este es un servicio que sobretodo se basa en la confianza, en depositar tu futuro completamente en alguien que sabes que va a defenderte y va a mirar lo mejor para ti (te prometo que es mi único objetivo, pero es lo mismo que hago cuando un vendedor deposita su confianza en mi)

Así mismo, te recuerdo que soy REALTOR® en Salamanca y que estoy comprometido con un estricto Código Ético inmobiliario en el que la transparencia y mi compromiso con la persona que me contrata está por encima de cualquier interés personal.

Si quieres más información, como siempre, estoy a tu disposición. Te dejo mi instagram personal donde soy muy activo y cuento muchas anécdotas y experiencias inmobiliarias (entre ellas, el Sábado conté la actividad y enseñamos la casa que compraron finalmente mis clientes) Te dejo también mi WhatsApp y, como siempre, enlace a mi web INMOBILIARIA SALAMANCA: http://www.inmoariasmartin.com donde tienes la oferta de pisos en Salamanca tanto en venta como en alquiler que tenemos en cartera.

 

 

Amamos comprar. Odiamos que nos vendan.

Amamos comprar. Odiamos que nos vendan.
Amamos comprar. Odiamos que nos vendan. ⁣Párate a pensar un momento en esta afirmación.
Todo tiene su por qué. Según la teoría de los tres cerebros 🧠, todos los seres humanos tenemos tres cerebros:⁣
👉 𝐍𝐞𝐨𝐜ó𝐫𝐭𝐞𝐱: el que piensa, funciones racionales.⁣
👉 𝐋í𝐦𝐛𝐢𝐜𝐨: el que siente, funciones emocionales.⁣
👉 𝐑𝐞𝐩𝐭𝐢𝐥𝐢𝐚𝐧𝐨: el que decide. Funciones primarias.⁣
Es habitual en las ventas centrarse en el primero, buscar la lógica a una determinada decisión de compra, pero está demostrado que es mucho más interesante centrarse en las emociones (límbico) o miedos (reptiliano) para que el consumidor tome una decisión.⁣
Por ejemplo, una de las acciones que nos lleva a tomar una decisión de compra muy habitual es el sentido de la escasez.
En el ámbito inmobiliario es muy inteligente centrarse en cómo será el futuro cuando vivan en la nueva casa 🏠 y las mejoras que ello va a aportar a su vida.⁣
Estamos en una época en la que lo más importante es la ayuda al cliente. Que tenga la sensación de que siempre está ahí cuando nos necesita. Estar a su lado, ofrecerle nuestra experiencia y consejos. Atraer, en vez de vender. Los resultados llegarán.
Lo sabes, estoy a tu disposición para lo que necesites. En todo lo que pueda ayudarte sobre temas inmobiliarios, me comprometo a hacerlo. No pretendo venderte nada, simplemente ayudarte.
Te dejo enlace a mi web INMOBILIARIA EN SALAMANCA.
Te dejo también enlace a mi instagram, donde soy muy activo con post de este tipo y al Formulario de Contacto de esta web.

San Juan de Sahagún, patrón de Salamanca

San Juan de Sahagún, patrón de Salamanca

Hoy, 12 de Junio, celebramos en Salamanca el día de San Juan de Sahagún, patrón de Salamanca.

Quiero contarte alguna curiosidad sobre nuestro patrón. En Salamanca hay tres lugares que conmemoran milagros y hazañas del santo:

👉 La 𝐏𝐥𝐚𝐳𝐚 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐁𝐚𝐧𝐝𝐨𝐬. Donde consiguió la reconciliación de dos familias de nobles que llevaban años enfrentados entre ellos (incluso con muertes entre las dos familias)⁣
👉 La 𝐜𝐚𝐥𝐥𝐞 𝐏𝐨𝐳𝐨 𝐀𝐦𝐚𝐫𝐢𝐥𝐥𝐨. Donde salvó la vida de un niño que había caído a un pozo y se cuenta que San Juan de Sahagún lo llenó milagrosamente de agua hasta el borde y consiguieron sacarlo.⁣
👉 La 𝐂𝐚𝐥𝐥𝐞 𝐓𝐞𝐧𝐭𝐞𝐧𝐞𝐜𝐢𝐨. Donde paró a un toro bravo suelto por la ciudad con el grito de “Tente, necio” ⁣
Por supuesto, debo recomendarte la visita a la preciosa Iglesia de San Juan de Sahagún, en plena Calle Toro de nuestra ciudad. Preciosa es su gran torre larga en forma picuda y vista desde muchos puntos de la ciudad.
Espero que te haya gustado este breve artículo con alguna curiosidad de nuestro patrón y, te deseo, que disfrutes de este día.
Como siempre te digo, me puedes contactar a través de Instagram, en mi cuenta personal donde soy muy activo @manuarias_c. Te dejo enlace a nuestra web inmobiliaria de Salamanca. Me tienes a tu disposición para lo que necesites (y me encanta que me comentes y me digas que has leído el blog)
¡FELIZ DÍA DE SAN JUAN DE SAHAGÚN!

 

Especialista inmobiliario en Salamanca

Especialista inmobilario en Salamanca

Hola! Hoy te quiero hablar en este post de la importancia de trabajar con un especialista inmobiliario en Salamanca.

Acabo de recibir mi Designación CRS ® , la titulación internacional más prestigiosa en el mundo inmobiliario. Es un reconocimiento y un sello de calidad para todas las personas que están pensando realizar alguna transacción inmobiliaria en Salamanca.

RRC
Logo Residential Real Estate Council

¿Qué es ser CRS @?

CRS ® es Certified Residential Specialist (Especialista Residencial Certificado), una designación que otorga la RRC Residential Real Estate Council de los Estados Unidos, la entidad que agrupa a todos los profesionales inmobiliarios designados miembros de la NAR (National Association of REALTORS) En España, gestionado por SIRA (Spanish International Realty Alliance), su socio local.

Conseguir esa designación como especialista inmobiliario en residencial depende de demostrar experiencia en número de transacciones y tiempo en la profesión, superar una formación obligatoria y completarla con otras formaciones adicionales hasta completar los créditos necesarios para conseguirla.

Mantener la designación depende de seguir asociado a la NAR y RRC y cumplir unas estrictas reglas de comportamiento que tienen como foco al cliente y a la utilización de sus herramientas debidamente (para no confundir al cliente o usuario)

La formación se basa en unos módulos compuestos de cursos de los cuales tienes que examinarte cada vez que terminas uno de ellos. Entre ellos: Planificación de Negocio, Marketing Inmobiliario, Trabajo con el Cliente o Negociación, de los cuales también obtienes una titulación a su finalización.

En mi caso complementé esa formación con el módulo ABR ® (Especialista en Compradores) del cual, en su momento, recibiré también la designación (una vez que comprueben si cumplo los requisitos). La designación como ABR ® la otorga la REBAC (Real Estate Buyer´s Agent Council).

Creo que ser especialista en las dos partes  que integran las transacciones inmobiliarias (compradores y vendedores) me permitirán poder ayudar a cada uno de ellos, en su caso, mucho mejor.

Especialista inmobilario en Salamanca
Logo CRS de la designación como Especialista Inmobiliario en Residencial.

¿Por qué trabajar con un CRS ®?

En mi caso, la apuesta por la formación y designación, ha sido completamente voluntaria y por convencimiento. No encuentro mucho sentido a que no exista en nuestro país una titulación necesaria para ejercer la profesión inmobiliaria. Trabajar con un CRS ® es trabajar con un Especialista Inmobiliario en Residencial.

Las personas que intervenimos en este tipo de transacciones estamos trabajando con el patrimonio más importante de la vida de nuestros clientes. Entiendo que, al menos, debemos estar formados. Saber de lo que estamos hablando cada vez que nos encontramos ante una situación o asesoramos a una persona.

Soy consciente de que nuestra profesión en nuestro país está poco reconocida. Son las consecuencias del intrusismo en el sector y por la falta de preocupación por la formación de muchos profesionales. Nunca le encontraré sentido a la cantidad de titulaciones exigidas en muchas profesiones que no tienen tanta importancia en la vida de las personas en las que influyen como la que tenemos en la profesión inmobiliaria.

Por lo tanto, estoy muy feliz de estrenar esta designación como especialista inmobiliario en residencial y de aportar mi ayuda inmobiliaria y experiencia a todas las personas que lo necesiten en Salamanca. Si estás pensando en vender un piso en Salamanca o comprar un piso en Salamanca, ponte en contacto conmigo, puedo ayudarte

Te dejo enlace del artículo que escribí en este blog sobre qué es ser un REALTOR ® , mi compromiso con el Código Ético inmobiliario y mi afiliación a la NAR.

Soy Manu Arias. Especialista Inmobiliario en Salamanca (ahora designado y reconocido). Si tienes cualquier pregunta, duda o consulta (o quieres profundizar más en la figura del CRS ®), sabes que me tienes a tu disposición a través de cualquier medio de contacto. Me encantaría que me siguieras en mi cuenta personal de Instagram, donde soy muy activo y doy muchos consejos relacionados con el mundo inmobiliario que quizás te interesen @manuarias_c

Te dejo enlace de mi web inmobiliaria de Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria.

INMOARIASMARTIN.COM – Récord numérico

Web Inmoariasmartin.com

Hola! Hoy quiero compartir contigo una noticia que me ha hecho muy feliz y seguir creyendo en lo que hago día a día. La Web de nuestra inmobiliaria en Salamanca: http://www.inmoariasmartin.com está consiguiendo récords numéricos.

  • Se convierte en una de las web inmobiliarias mas buscadas por gente que quiere vender un piso en Salamanca.
  • Se convierte en una de las web inmobiliarias por gente que quiere alquilar un piso en Salamanca.
  • Se convierte en una de las web inmobiliarias más buscadas por gente que quiere comprar un piso en Salamanca.

¿quién lo dice?

Lo dicen los números de Google y nos da su reconocimiento. En tan solo 2 años de vida que llevamos con este proyecto, conseguir que nuestra página sea la SEGUNDA POSICIÓN en Google en las búsquedas más frecuentes, es todo un éxito. Actualmente lo hace en las siguientes búsquedas: inmobiliaria salamanca, inmobiliarias salamanca e inmobiliaria en Salamanca. Además, sin pagar contenido publicitario, estamos hablando en todo momento de BÚSQUEDA ORGÁNICA.

¿cómo lo hemos conseguido?

Llegar ahí, significa que a nuestro público le parece interesante navegar por la web. Está un tiempo considerable, realiza varias búsquedas y no realiza un rebote (que se va a una página de la competencia una vez que está en la nuestra) También es un reconocimiento en la formación en MARKETING DIGITAL, en la que me he especializado intentando estar un paso por delante de mi competencia ante todas las nuevas tendencias digitales que vienen para dar el mejor servicio a mis clientes.

Web Inmoariasmartin.com
Récord de nuestra web inmobiliaria en Salamanca

¿en qué se traduce esto?

Gracias a ello, hemos conseguido que el número de contactos que nos llega a través de la web de gente interesada en vender un piso en Salamanca, alquilar un piso en Salamanca o comprar un piso en Salamanca, sea todavía mucho mayor que el de los portales inmobiliarios (de los cuales, tanto las inmobiliarias por el coste que tiene, como los particulares por la cesión de tantos datos que luego comercian, hemos decidido reducir nuestra inversión en los mismos para tener producto exclusivo y contenido para los visitantes de la web, que realmente son nuestros clientes)

Vamos a seguir ahí. Ahora trabajando para mantener ese segundo puesto en búsqueda orgánica e intentar alcanzar el primer lugar y ser también reconocidos en otras búsquedas.

Te dejo enlace de nuestra web: ARIAS MARTIN INMOBILIARIA EN SALAMANCA.

Como siempre, me tienes a tu disposición para lo que necesites.

Segunda Oleada del Barómetro Inmobiliario

Segunda Oleada Barómetro Inmobiliario

Queremos compartir contigo la Segunda Oleada del Barómetro Inmobiliario realizado por UCI y SIRA (UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS y SPANISH INTERNATIONAL REALTY ALLIANCE) para analizar el sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios.

En este caso, la encuesta se ha realizado en la vuelta al trabajo, después del confinamiento,  entre los que hemos sido seleccionados para participar.

Explicado más sencillamente, este barómetro sirve para entender cómo creemos los profesionales inmobiliarios, por nuestras sensaciones actuales, cómo se va a comportar el mercado inmobiliario tras el Covid-19.

CONCLUSIONES SEGUNDA OLEADA DEL BARÓMETRO INMOBILIARIO

De esta edición del barómetro podemos extraer datos interesantes  y conclusiones muy diferentes al anterior sobre el mercado inmobiliario como:

– Si durante el confinamiento, sólo el 35% de los inmobiliarios opinábamos que se había producido un descenso radical en el número de clientes compradores, ahora sólo lo creemos un 17%.

– El 35% opinamos que ha habido un descenso radical de las ofertas tramitadas frente al 62% que lo opinábamos en la época del confinamiento.

– Representativo también es el dato que el 40% esperamos un aumento del cierre de operaciones en los próximos 3 meses.

 

Espero que este barómetro inmobiliario sea de tu interés y te sirva para tomar alguna decisión si estás en un proceso de compra o venta de vivienda en Salamanca.

CONTACTO:

Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web. Te ofrezco mi ayuda inmobiliaria en Salamanca para lo que necesites.

Te dejo también la web de Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca.

Barometro_UCI_Oleada_2

¿Es el momento de comprar un piso en Salamanca?

Comprar un piso en Salamanca
¿Es el momento de comprar un piso en Salamanca🏠
¡Depende de si vas a pedir hipoteca o no:
El Banco Central Europeo 🏦, que es la entidad que regula el Euribor (a grandes rasgos), la base sobre la que se regulan todas las hipotecas 💴  ha anunciado que los tipos de interés van a seguir subiendo (ya lo están haciendo)
Entonces:
👉 Si no necesitas pedir una hipoteca para comprar, puedes esperar para encontrar alguna oportunidad en el mercado.
👉 Si necesitas pedir una hipoteca y encuentras la casa 🏡 de la que te enamoras, no sigas esperando porque la gente de tu alrededor te diga que lo hagas. Es el momento de comprar un piso en Salamanca. De nada sirve pagar menos por la casa pero pagar mucho más a tu banco por los intereses. Por no decir, que no tiene sentido que ese diferencial se lo pagues a algún banco europeo que ni conoces, en vez de invertirlo en una familia de tu misma ciudad, que, probablemente, reinvierta el dinero en Salamanca de nuevo.
Espero con este post haberte ayudado a tomar una decisión acertada.
Si tienes cualquier pregunta, duda o consulta, sabes que me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web. Te ofrezco mi ayuda inmobiliaria en Salamanca para lo que necesites.
Te dejo enlace de mi web inmobiliaria de Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria. Y, por si lo quieres, te dejo también una selección de nuestra cartera de pisos en venta en Salamanca.

Qué es ser un REALTOR ®

QUÉ ES SER UN REALTOR

Seguramente, te ha sorprendido últimamente en mis publicaciones o redes sociales, que aparece el nombre REALTOR® y te has preguntado qué es SER UN REALTOR ®.

He querido hacer este post para explicarte la figura del REALTOR ® y contarte la importancia que tiene para ti si deseas realizar alguna transacción inmobiliaria en Salamanca.

NAR – SIRA

Básicamente, un REALTOR ® es un profesional inmobiliario asociado a la NAR (National Association of REALTORS) cuya asociación, en España, está representada por SIRA (Spanish International Realty Alliance)

CÓDIGO ÉTICO

Pero ser un REALTOR ® es mucho más. Para ser un REALTOR debes pasar una formación específica y adscribirte voluntariamente al estricto CÓDIGO ÉTICO del profesional inmobiliario de la NAR. Un Código Ético (haré un artículo hablando de él) que es un sello de calidad hacia el profesional inmobiliario con el que vas a trabajar. Se convierte en una forma de vida y de garantía de calidad y servicio ante la persona que contrata tus servicios, ante otros REALTORS y ante la sociedad.

Todo REALTOR ® está obligado a informar a su cliente de este Código Ético y decirle, que si se incumple cualquiera de los puntos a los que se compromete, al iniciar una labor profesional con él, el cliente puede interponer su queja o reclamación ante la Asociación (SIRA, en este caso) que mediará para la resolución del conflicto o sancionará al REALTOR ® por su incumplimiento.

COMPROMISO

Es un compromiso de trabajar la profesión inmobiliaria con honestidad, transparencia, formación y profesionalidad. Es una forma de que el cliente esté seguro y tranquilo, al adquirir un compromiso, de que va a trabajar con un agente inmobiliario que va a velar por sus intereses y que lo va a representar de la mejor forma posible. Además, los REALTORS ® operamos en 60 países y colaboramos constantemente entre nosotros para realizar transacciones tanto locales como internacionales.

Así que, no lo dudes. Si necesitas asesoramiento inmobilario en Salamanca, vender tu piso en Salamanca o cualquier gestión inmobiliaria en Salamanca, acude a un REALTOR ®, será Garantía de Calidad.

QUÉ NO ES UN REALTOR ®

En este punto, te especifico que, veo muchas publicaciones de compañeros utilizando el nombre de Realtor como si se tratara de una profesión. El nombre está registrado y la categoría de REALTOR ® sólo la otorga la NAR. Asegúrate que tu profesional inmobiliario pertenece a SIRA (en el caso de España) y que te muestre su Código Ético. Si no lo tiene o no está asociado, NO ES UN REALTOR ®.

CONTÁCTAME

Si tienes cualquier pregunta, duda o consulta (o quieres profundizar más en la figura del REALTOR ®), sabes que me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web. Te ofrezco mi ayuda inmobiliaria en Salamanca para lo que necesites.

Te dejo enlace de mi web inmobiliaria de Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria.

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