Vender, comprar o alquilar en 2021

Tendencias inmobiliarias 2021

Hemos comido las uvas, hemos atravesado la barrera psicológica y social del cambio del año y ahora nos vemos inmersos en la realidad y en la toma de decisiones. ¿Y ahora qué? ¿Qué pasará si necesito vender, comprar o alquilar una vivienda durante el año que tenemos por delante?

No me gusta hablar de previsiones. Nadie tiene una bola de cristal para saber lo que va a pasar en el próximo año, ni en el sector inmobiliario ni en ninguno, imagínate…ninguna de las previsiones se cumplieron en el 2020 y nadie esperaba la situación que hemos vivido, pero… ¿según va la tendencia, podemos analizar lo que va a ocurrir?

Creo que esta crisis nos ha servido, sobretodo, para mirarnos hacia dentro. Hemos pasado días encerrados en nuestra casa, con la familia más cercana o solos, y esto nos ha servido para tener mucho más claro que es lo que queremos y lo que no. Además, una falsa sensación de ahorro que hemos tenido todos, nos ha servido para, según abrieron las puertas del confinamiento, salir a gastar y, en muchas ocasiones, tomar decisiones rápidas sobre cambios de casa o reformas de las mismas.

¿Qué ocurrirá con la venta?

Bajo mi opinión, todavía quedan muchas propiedades por salir a la venta. Ocasionalmente, irán saliendo viviendas en venta procedencia de herencias o de personas que necesiten liquidez, bien por sus negocios o bien por su situación económica y/o laboral. Habrá un aumento de la oferta que, como en cualquier mercado, se traducirá en mayor competencia y un ajuste de precios (repito, ocasional) si se desea vender una propiedad. Por lo tanto, si tienes que vender un piso o casa durante el 2021, cuenta sobretodo con que tocará, debido al aumento de oferta, ajustar un poquito tus expectativas y, sobretodo, negociar más cuando un comprador realice una oferta sobre tu propiedad.

Creo que, más que nunca, se necesitará la ayuda de un profesional para la venta. Sobretodo porque los bancos van a complicar mucho las compras si las garantías no están claras a todos los niveles (m2 registrados, herencias, etc)

¿Qué ocurrirá con la compra durante 2021?

Aquí hay varios factores. Primero, el precio de las hipotecas que, según todo apunta, seguirá bajando. En el sector financiero, debido a la Ley Hipotecaria que, entre otras cosas, obliga a que los bancos paguen los gastos de los préstamos hipotecarios, sumado a los bajos intereses, preveo que las entidades querrán asumir menos riesgos y sólo concederán préstamos por importes altos, a buenos perfiles y con todos los aspectos de la garantía bien cubiertos (en cuanto pueda surgir cualquier problema registral, no querrán hipotecar)

Habrá un aumento de la demanda en perfiles inversores buscando oportunidades de compra y queriendo meter su dinero en un valor seguro, como es el ladrillo en vez de otras inversiones más arriesgadas.

Habrá un aumento de la demanda en busca de calidad de vida, buscando, como se viene diciendo, carencias que tenían en sus anteriores propiedades. Con el aumento del teletrabajo, pienso que también aumentará la demanda que busca tener más habitaciones o viviendas con más zonas comunes, terrazas o casas en la periferia.

Descenderá la demanda en gente joven que, unido al siguiente punto que vamos a analizar, decida seguir en alquiler porque tenga mayor problemas con el ahorro.

¿Qué ocurrirá con el alquiler en 2021?

Opino que este año marcará un punto de inflexión en la tendencia anterior. Alquileres que subían sin control. Dificultad para encontrar alquiler si no se contaba con un perfil extraordinario… No sé si finalmente la Ley de Vivienda que planea el gobierno aprobar en 2021, al final obligará a la regulación de precios (cosa que, realmente, me parecería un gravísimo error que solo conseguiría aumentar el “dinero negro” en este mercado) lo que sí creo es que los precios van a sufrir un descenso en este año obligados por el mercado.

En Salamanca (una ciudad que depende tanto del curso universitario), el alquiler seguirá descendiendo en la primera mitad del año y, con el nuevo curso, volverá a subir pero no a los precios que estábamos acostumbrados hasta ahora. Más pisos que estaban orientados al alquiler de estudiantes saldrán al mercado como alquiler de larga duración y eso seguirá influyendo en la estabilización de precios. Lo mismo seguirá ocurriendo con el alquiler vacacional que mucha gente sacó al mercado de larga duración pensando que sería por un plazo breve de tiempo pero durante este año no preveo que, por mucho que cambien las cosas, vuelva la demanda de este tipo de alquiler a momentos anteriores al covid.

En cuanto a impagos o desahucios, opino que es el momento en el que más cuidado hay que tener a la hora de decidirse por un inquilino, ya que, el fin de los ERTES y el cierre de empresas podrá traer problemas en ese sentido no deseados por nadie. Creo que lo mejor en este sentido es intentar llegar a acuerdos inquilino-propietario para conseguir que sea lo menos problemático para todos.

¿Qué opinas?

¿Qué esperas tu del mercado inmobiliario en el 2021 en Salamanca? ¿Crees que puedo tener razón con mis predicciones o crees que las cosas serán diferentes? Me encantaría saber tu opinión.

Recuerda que nos vemos en las redes sociales. Me puedes encontrar activamente en instagram @manuarias_realtor , Facebook (Arias Martín Inmobiliaria o Manu Arias Realtor) , Linkedin y, como siempre, te dejo enlace a nuestra web inmobiliaria en Salamanca por si estás buscando alguna propiedad para invertir, cambiar de casa o alquilar.

PRECIO VIVIENDA EN SALAMANCA

¿ESTÁN BAJANDO LOS PISOS EN SALAMANCA?

Es un hecho la preocupación que todos tenemos por saber la evolución del precio de la vivienda, más cuando estamos inmersos en un proceso de tener que vender una propiedad o de tener que comprar.

Durante la crisis sanitaria derivada del Covid, uno de los comentarios que más se oye en el día a día es cómo está afectando en la venta inmobiliaria.

Para ser fríos en la toma de decisiones, creo que es muy importante estar informado. Conocer las diferentes fuentes y analizarlas con objetividad. Para mí es imprescindible conocer y contrastar datos para poder asesorar bien a mis clientes.

LOS PISOS ESTÁN BAJANDO EN SALAMANCA

Es una de las afirmaciones más comunes cuando nos encontramos con compradores que basan esta afirmación en rumores, sin datos contrastables.

Te cuento los datos, teniendo como referencia el mes de Septiembre de 2020 de diversas fuentes para que tu mismo saques tus conclusiones:

IDEALISTA

Según el informe de Idealista, en el mes de Septiembre de 2020 el precio medio de m2 en Salamanca se sitúa en 1.640€, que representa una bajada del -0,80% con respecto al mes anterior, un -0,3% con respecto a Junio y un -1,8% con respecto al mismo mes del año anterior.

Si analizamos estos datos, piensa que en un año el precio ha descendido menos de un 2%. Si lo miramos en un ejemplo básico, un piso con un precio que en el año 2019 tenía un precio de 150.000€, en Septiembre de este año tendría un precio de 147.000€!!

TINSA

Según la tasadora TINSA, el precio interanual de la vivienda en Salamanca ha subido un 5,4% (no bajado, subido) Colocando la media del m2 en la ciudad en 1475€. Por lo tanto, sobre el mismo ejemplo anterior, un piso de 150.000€ el pasado año, ahora costaría 158.100€.

TROVIMAP

Según el portal inmobiliario y plataforma de análisis de datos TROVIMAP, el precio en los últimos 3 meses ha variado un -4,70% y el interanual en -1,74€ (se acerca aquí a los números de Idealista) situando el precio medio del m2 en la ciudad de Salamanca en 1.835€.

CONCLUSIONES SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN SALAMANCA

Vistas estas tres comparativas, como ves, dependiendo de la fuente podemos tratar datos completamente diferentes. Eso sí, en todos los casos coinciden que las variaciones son insignificantes de momento, quizás la más agresiva (y a mi forma de ver más incomprensible) es la que marca la subida de TINSA. Mi opinión, derivada de todos estos análisis (incluso vistos de más fuentes) es que las variaciones, de momento, se notan muy poco con respecto al precio de venta final REAL.

Puedo afirmar que en estos últimos meses hemos estado trabajando con total normalidad no notando una fuerte presión sobre la demanda con respecto a los precios de compra.

Seguiré analizando datos próximos meses y te los iré dejando por aquí para ayudarte a que tomes buenas decisiones si tienes que comprar o vender un piso en Salamanca.

¿QUÉ OPINAS?

Me gustaría saber tu opinión y que te pongas en contacto a través de mis redes sociales o en los comentarios de este artículo.

Te ayudo con cualquier gestión de la compra o venta de tu piso en Salamanca. Cuenta conmigo para cualquier consulta. Soy REALTOR ®, estoy comprometido con ayudar a mi comunidad y dispongo de la designación CRS ® (Especialista en Residencial Certificado, el reconocimiento más importante en el mundo inmobiliario)

Sígueme en instagram, dejo contenido todos los días para ti. Escríbeme un WhatsApp déjame un comentario en el formulario de contacto o visita mi web inmobiliaria en Salamanca.

Especialista inmobiliario en Salamanca

Especialista inmobilario en Salamanca

Hola! Hoy te quiero hablar en este post de la importancia de trabajar con un especialista inmobiliario en Salamanca.

Acabo de recibir mi Designación CRS ® , la titulación internacional más prestigiosa en el mundo inmobiliario. Es un reconocimiento y un sello de calidad para todas las personas que están pensando realizar alguna transacción inmobiliaria en Salamanca.

RRC
Logo Residential Real Estate Council

¿Qué es ser CRS @?

CRS ® es Certified Residential Specialist (Especialista Residencial Certificado), una designación que otorga la RRC Residential Real Estate Council de los Estados Unidos, la entidad que agrupa a todos los profesionales inmobiliarios designados miembros de la NAR (National Association of REALTORS) En España, gestionado por SIRA (Spanish International Realty Alliance), su socio local.

Conseguir esa designación como especialista inmobiliario en residencial depende de demostrar experiencia en número de transacciones y tiempo en la profesión, superar una formación obligatoria y completarla con otras formaciones adicionales hasta completar los créditos necesarios para conseguirla.

Mantener la designación depende de seguir asociado a la NAR y RRC y cumplir unas estrictas reglas de comportamiento que tienen como foco al cliente y a la utilización de sus herramientas debidamente (para no confundir al cliente o usuario)

La formación se basa en unos módulos compuestos de cursos de los cuales tienes que examinarte cada vez que terminas uno de ellos. Entre ellos: Planificación de Negocio, Marketing Inmobiliario, Trabajo con el Cliente o Negociación, de los cuales también obtienes una titulación a su finalización.

En mi caso complementé esa formación con el módulo ABR ® (Especialista en Compradores) del cual, en su momento, recibiré también la designación (una vez que comprueben si cumplo los requisitos). La designación como ABR ® la otorga la REBAC (Real Estate Buyer´s Agent Council).

Creo que ser especialista en las dos partes  que integran las transacciones inmobiliarias (compradores y vendedores) me permitirán poder ayudar a cada uno de ellos, en su caso, mucho mejor.

Especialista inmobilario en Salamanca
Logo CRS de la designación como Especialista Inmobiliario en Residencial.

¿Por qué trabajar con un CRS ®?

En mi caso, la apuesta por la formación y designación, ha sido completamente voluntaria y por convencimiento. No encuentro mucho sentido a que no exista en nuestro país una titulación necesaria para ejercer la profesión inmobiliaria. Trabajar con un CRS ® es trabajar con un Especialista Inmobiliario en Residencial.

Las personas que intervenimos en este tipo de transacciones estamos trabajando con el patrimonio más importante de la vida de nuestros clientes. Entiendo que, al menos, debemos estar formados. Saber de lo que estamos hablando cada vez que nos encontramos ante una situación o asesoramos a una persona.

Soy consciente de que nuestra profesión en nuestro país está poco reconocida. Son las consecuencias del intrusismo en el sector y por la falta de preocupación por la formación de muchos profesionales. Nunca le encontraré sentido a la cantidad de titulaciones exigidas en muchas profesiones que no tienen tanta importancia en la vida de las personas en las que influyen como la que tenemos en la profesión inmobiliaria.

Por lo tanto, estoy muy feliz de estrenar esta designación como especialista inmobiliario en residencial y de aportar mi ayuda inmobiliaria y experiencia a todas las personas que lo necesiten en Salamanca. Si estás pensando en vender un piso en Salamanca o comprar un piso en Salamanca, ponte en contacto conmigo, puedo ayudarte

Te dejo enlace del artículo que escribí en este blog sobre qué es ser un REALTOR ® , mi compromiso con el Código Ético inmobiliario y mi afiliación a la NAR.

Soy Manu Arias. Especialista Inmobiliario en Salamanca (ahora designado y reconocido). Si tienes cualquier pregunta, duda o consulta (o quieres profundizar más en la figura del CRS ®), sabes que me tienes a tu disposición a través de cualquier medio de contacto. Me encantaría que me siguieras en mi cuenta personal de Instagram, donde soy muy activo y doy muchos consejos relacionados con el mundo inmobiliario que quizás te interesen @manuarias_c

Te dejo enlace de mi web inmobiliaria de Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria.

INMOARIASMARTIN.COM – Récord numérico

Web Inmoariasmartin.com

Hola! Hoy quiero compartir contigo una noticia que me ha hecho muy feliz y seguir creyendo en lo que hago día a día. La Web de nuestra inmobiliaria en Salamanca: http://www.inmoariasmartin.com está consiguiendo récords numéricos.

  • Se convierte en una de las web inmobiliarias mas buscadas por gente que quiere vender un piso en Salamanca.
  • Se convierte en una de las web inmobiliarias por gente que quiere alquilar un piso en Salamanca.
  • Se convierte en una de las web inmobiliarias más buscadas por gente que quiere comprar un piso en Salamanca.

¿quién lo dice?

Lo dicen los números de Google y nos da su reconocimiento. En tan solo 2 años de vida que llevamos con este proyecto, conseguir que nuestra página sea la SEGUNDA POSICIÓN en Google en las búsquedas más frecuentes, es todo un éxito. Actualmente lo hace en las siguientes búsquedas: inmobiliaria salamanca, inmobiliarias salamanca e inmobiliaria en Salamanca. Además, sin pagar contenido publicitario, estamos hablando en todo momento de BÚSQUEDA ORGÁNICA.

¿cómo lo hemos conseguido?

Llegar ahí, significa que a nuestro público le parece interesante navegar por la web. Está un tiempo considerable, realiza varias búsquedas y no realiza un rebote (que se va a una página de la competencia una vez que está en la nuestra) También es un reconocimiento en la formación en MARKETING DIGITAL, en la que me he especializado intentando estar un paso por delante de mi competencia ante todas las nuevas tendencias digitales que vienen para dar el mejor servicio a mis clientes.

Web Inmoariasmartin.com
Récord de nuestra web inmobiliaria en Salamanca

¿en qué se traduce esto?

Gracias a ello, hemos conseguido que el número de contactos que nos llega a través de la web de gente interesada en vender un piso en Salamanca, alquilar un piso en Salamanca o comprar un piso en Salamanca, sea todavía mucho mayor que el de los portales inmobiliarios (de los cuales, tanto las inmobiliarias por el coste que tiene, como los particulares por la cesión de tantos datos que luego comercian, hemos decidido reducir nuestra inversión en los mismos para tener producto exclusivo y contenido para los visitantes de la web, que realmente son nuestros clientes)

Vamos a seguir ahí. Ahora trabajando para mantener ese segundo puesto en búsqueda orgánica e intentar alcanzar el primer lugar y ser también reconocidos en otras búsquedas.

Te dejo enlace de nuestra web: ARIAS MARTIN INMOBILIARIA EN SALAMANCA.

Como siempre, me tienes a tu disposición para lo que necesites.

Segunda Oleada del Barómetro Inmobiliario

Segunda Oleada Barómetro Inmobiliario

Queremos compartir contigo la Segunda Oleada del Barómetro Inmobiliario realizado por UCI y SIRA (UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS y SPANISH INTERNATIONAL REALTY ALLIANCE) para analizar el sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios.

En este caso, la encuesta se ha realizado en la vuelta al trabajo, después del confinamiento,  entre los que hemos sido seleccionados para participar.

Explicado más sencillamente, este barómetro sirve para entender cómo creemos los profesionales inmobiliarios, por nuestras sensaciones actuales, cómo se va a comportar el mercado inmobiliario tras el Covid-19.

CONCLUSIONES SEGUNDA OLEADA DEL BARÓMETRO INMOBILIARIO

De esta edición del barómetro podemos extraer datos interesantes  y conclusiones muy diferentes al anterior sobre el mercado inmobiliario como:

– Si durante el confinamiento, sólo el 35% de los inmobiliarios opinábamos que se había producido un descenso radical en el número de clientes compradores, ahora sólo lo creemos un 17%.

– El 35% opinamos que ha habido un descenso radical de las ofertas tramitadas frente al 62% que lo opinábamos en la época del confinamiento.

– Representativo también es el dato que el 40% esperamos un aumento del cierre de operaciones en los próximos 3 meses.

 

Espero que este barómetro inmobiliario sea de tu interés y te sirva para tomar alguna decisión si estás en un proceso de compra o venta de vivienda en Salamanca.

CONTACTO:

Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web. Te ofrezco mi ayuda inmobiliaria en Salamanca para lo que necesites.

Te dejo también la web de Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca.

Barometro_UCI_Oleada_2

YA SE PUEDEN VISITAR INMUEBLES

Visitar pisos en Salamanca

Hola! A partir de hoy, 18 de Mayo, según autorización gubernamental, ya se pueden visitar inmuebles en venta o alquiler por parte de las agencias inmobiliarias.

En Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca, hemos preparado un protocolo para la seguridad de nuestros agentes, clientes compradores o arrendatarios y clientes vendedores o arrendadores. Es un protocolo que vamos a seguir pensando en todos los actores que conlleva la visita presencial con nosotros, pero que, sobretodo, hemos realizado en un ejercicio de responsabilidad ante nuestra comunidad.

RESPONSABILIDAD

Creemos que, por mucho que nos autoricen hacer las visitas, ahora debemos ser responsables y realizarlas con la máxima seguridad y prudencialmente para no ser partícipes de la extensión del virus que conllevaría grandes catástrofes para todos.

PROTOCOLO

Os dejo los cuatro puntos en los que se basa nuestro protocolo:

1.- Se realizarán solamente las visitas imprescindibles y en todo caso será el agente quien valore esta posibilidad. Será imprescindible haber realizado una selección previa a través de medios telemáticos.
2.- Se presentará el inmueble a solo dos personas cada vez y en ningún caso menores de 18 años. Será obligatoria la firma del parte de visita de todos los asistentes a través de firma digital antes de la fijación de la misma.
3.- Según ordena la autorización, en ningún caso podrá permanecer en el inmueble el propietario o inquilino mediante la visita.
4.- Se tomarán las medidas de seguridad adecuadas y será obligatorio acudir a la visita con mascarilla y guantes. Será el agente el encargado de abrir las puertas o ventanas de los inmuebles y los visitantes no podrán tocar ningún elemento de los mismos.
Tengo que reconocer, que en momentos anteriores, he tenido que discutir con algún cliente que insistía en hacer visitas presenciales cuando la ley no lo permitía. Su argumento siempre ha sido que otras agencias sí estaban permitiéndole visitar inmuebles. Ese comentario me demostraba que realmente no estaba tan interesado en la vivienda que yo le ofrecía, además de darles posibilidades de hacer selección previa a través de videollamada y en muchos casos negarse a ello.
Te dejo enlace de nuestra web de Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca donde tendrás una selección de buenos inmuebles (en muchos casos con videos o visitas virtuales) y estaré encantado de ayudarte si necesitas más información sobre alguno de ellos.
Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web. Te ofrezco mi ayuda inmobiliaria en Salamanca para lo que necesites.

Protocolo visitas Covid
Protocolo de visitas realizado por Arias Martín Inmobiliaria para su realización con seguridad.

Entrevista autonomosyemprendedor.es

Entrevista autonomosyemprendedor.es
El otro día, me hicieron una entrevista del diario online nacional autonomosyemprendedor.es en la cual me preguntaban mi punto de vista sobre el sector inmobiliario en tiempos de coronavirus.
Discrepo con alguna de las opiniones que se comentan en la noticia  como el comentario que dice de las plataformas gratuitas. Aún así, en la mayor parte del artículo estoy de acuerdo y, para mi, es un honor que se tenga en cuenta mi opinión junto a grandes del sector en España como:
José María Alfaro (Coordinador de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias – FAI)
Lola Alcover (Secretaria General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria – COAPI)
Alberto García Zafra (Gerente de Atalaya Team y además uno de mis instructores en los cursos de CRS como especialista en residencial)

SOLIDARIDAD CON OTROS SECTORES

Quiero dejar claro que no comparto esta noticia por su titular. Pienso que no solo somos los agentes inmobiliarios los que hemos tenido pérdidas en esta crisis. Una crisis que se extiende a casi todos los sectores y me solidarizo muy activamente con aquellos que lo están teniendo (y previsiblemente tendrán) las cosas más duras que nosotros. No dejo de pensar en la hostelería o el turismo. También en trabajadores y personas que están seguro en situaciones mucho peores que las nuestras.

INMOBILIARIOS SOLIDARIOS

Sí quiero recalcar que me encanta que se hable de Emergency Home Help porque, sin ánimo de ningún reconocimiento, considero que la comunidad inmobiliaria de nuevo ha mostrado con esta iniciativa que somos, en la mayoría de ocasiones, personas comprometidas con nuestra comunidad.
Gracias Andrea por darme la oportunidad de expresarme y tener en cuenta mi opinión, al lado de grandes del sector como los que he nombrado en tu entrevista para autonomosyemprendedor.es
Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web.
Así mismo, te dejo enlace de la web de mi agencia inmobiliaria en Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria.

Ayudas al alquiler en Castilla y León

Ayudas alquiler Castilla y León

Te cuento en este video las nuevas Ayudas al alquiler en Castilla y León que acaba de convocar la Junta.

¿A QUIÉN VAN DIRIGIDAS?

Van dirigidas a personas que no puedan pagar el microcrédito solicitado al Estado o a las personas a las que esos créditos no se les han concedido.

¿QUIÉN SE PUEDE ACOGER A ELLAS?

Te puedes acoger si estás desempleado, si estás en un ERTE, tienes una reducción de jornada por cuidados o, si eres autónomo y has visto reducidos drásticamente tus ingresos desde el Estado de Alarma.

Los ingresos netos de la unidad familiar en la generalidad de los casos no debe superar en tres veces el IPREM (habiendo situaciones particulares por dependencia, minusvalías y otros)

El importe del alquiler más los gastos básicos (gas, luz, agua, comunidad…) debe superar el 35% de los ingresos netos familiares. Se debe estar al corriente del pago de las tres mensualidades anteriores a la solicitud de la ayuda.

¿QUÉ IMPORTE TIENEN LAS AYUDAS?

Se pagarán hasta 4 meses con un importe máximo de 500€ cada una entre los meses de Abril y Septiembre y se debe dedicar exclusivamente para el pago de la renta.

¿CUÁNDO SE PUEDEN SOLICITAR Y DÓNDE?

Se pueden solicitar desde ya hasta el 30 de Septiembre y se concederán por orden de presentación. Se solicitan a la Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León.

Te dejo el enlace con toda la información completa.

 

Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsApp, Facebook, Instagram, Youtube, Google My Business, Linkedin o el Formulario de Contacto de esta web.

Te dejo enlace de Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca con nuestras propiedades y más información sobre nosotros.

 

 

PRECIO DE LA VIVIENDA POST-COVID

Precio vivienda post-covid
La gran duda ahora mismo es… ¿qué va a pasar con el precio de la vivienda post-covid?
Evidentemente es una pregunta muy difícil de contestar, me gustaría tener una bola de cristal y saber lo que va a pasar. Lo demás son conjeturas y opiniones.
Cuando hablo con compradores me cuentan que han bajado los precios y cuando hablo con vendedores me dicen lo contrario. Todos, según su interés o expectativas.
Hoy quiero compartir este estudio de Idealista con su Informe sobre el Precio de la Vivienda que, con los datos que cuentan en su portal, la vivienda en Castilla y León mantiene su precio y, a nivel nacional, comparando este mes con el mes de Abril de 2019, el precio ha subido un 2,6%.
Una recomendación si compras un piso en Salamanca: si te gusta una vivienda y necesitas comprar, hazlo. Los tipos de interés siguen bajos pero están haciendo pequeñas subidas. Es el momento de conseguir unas buenas condiciones.
Una recomendación si vendes tu piso en Salamanca: escucha las posibles ofertas que te pueden llegar y, si necesitas vender, hazlo. Si no necesitas vender retira tu vivienda del mercado y, muy importante, no hagas pequeñas bajadas de tus anuncios en los portales inmobiliarios porque tu no vas a conseguir nada con ello y, si vas a conseguir ser tu mismo el que haga que la percepción del comprador sea que los precios están bajando.
Cuentas con mi asesoramiento (gratuito, por supuesto), para lo que necesites. Por cierto, ten cuidado con quien te asesora, no creas a quien te dice lo que quieres escuchar. Asegúrate de que quien lo haga cuenta con la formación y experiencia necesaria (y que no base su profesión solamente en publicar pisos en internet como lleva ocurriendo unos años) En este momento, más que nunca.

VENDER TU PISO EN SALAMANCA A PESAR DEL CORONAVIRUS

Vender piso crisis Salamanca

A nadie se le escapa que el coronavirus y las medidas adoptadas por las diferentes administraciones para atajarlo van a traernos una nueva recesión económica, lo que no sabemos todavía es el alcance de la misma. Si necesitas vender tu piso en Salamanca a pesar del coronavirus, es el momento de reaccionar y hacerlo rápidamente, probablemente este va a ser el mejor escenario que el que se nos plantea en el futuro.

Todavía tengo en mi mente cuando, en Septiembre de 2007,  a través de todos los medios de comunicación, el gobierno se negaba a reconocer la crisis económica que nos acechaba. Pero mi experiencia como inmobiliario fue completamente otra. Los teléfonos dejaron de sonar radicalmente, toda la inversión en publicidad no servía para nada, las viviendas no se vendían y los bancos se negaban a financiar las compras. No te preocupes, es el momento de vender tu piso en Salamanca a pesar del coronavirus.

Esto ha llegado de repente, pero las consecuencias las vamos a pagar en años venideros. Un bicho que ha conseguido parar todo el hemisferio Norte y que, previsiblemente, será un gran cambio sociológico y económico.

Consejos que podemos aportarte si deseas vender tu piso en Salamanca a pesar del Coronavirus:

  • Solicita una valoración profesional y basada en datos REALES de compraventas realizadas. Tienes más información sobre nuestro método de valoración en este artículo.
  • Ajusta el precio rápidamente por debajo del precio para vender.
  • No esperes que los compradores vengan del futuro, de momento no van a seguir mirando pisos en los portales inmobiliarios, quieren esperar a ver qué pasa (y volver a encontrar chollos en el mercado)
  • Confía la venta de tu vivienda en una inmobiliaria que disponga de base de datos de compradores activos, que conozca sus necesidades y pueda rápidamente vender tu piso como un chollo en el momento actual (no en el futuro, que será por mucho menos dinero previsiblemente)
  • Si no necesitas vender y la vivienda no está ocupada: alquílala!! El mercado de alquiler sigue muy bien y tiene mucha demanda.
  • Si no necesitas vender y vives en casa… espera. Eso sí, no sabemos cuánto tiempo vas a tener que esperar para cumplir las expectativas que deseas (aunque creemos que esto va para largo…)

A día de hoy, 17 de Marzo de 2020, compartimos contigo alguna de las últimas noticias sobre las previsiones económicas y las consecuencias que va a traer en la economía mundial:

Los inmobiliarios anticipan una congelación de las compras de viviendas por el coronavirus
EL NORTE DE CASTILLA – 10-03-2020
https://escuelapp.page.link/tGAN36r1Pc5equ44A

Menos llamadas, cancelación de visitas… El miedo por el virus llega a las inmobiliarias
EL CONFIDENCIAL – 12-03-2020
https://escuelapp.page.link/CHHS9RNkfJNhsKy16

La firma de hipotecas caerá un 60% por el Covid19
MERCA2 – 13-03-2020
https://escuelapp.page.link/tozLgv94RXqegRbk8

Bruselas prevé que la UE entrará este año en recesión técnica
ABC – 13-03-2020
https://escuelapp.page.link/S5HQue6HE4jiNxXw6

La economía española entra en colapso con el coronavirus
EL BLOG SALMÓN – 14-03-2020
https://escuelapp.page.link/3Xm8EweziDeE1pRh8

Menos compras, menos hipotecas previsión de un desplome del 60% en abril y mayo
EL CONFIDENCIAL – 14-03-2020
https://escuelapp.page.link/o43uwj1iZ63PNHSv5

El mercado ve ya la recesión mundial como algo inevitable por el virus y el petróleo
BOLSAMANÍA.COM – 10-03-2020
https://escuelapp.page.link/iHWr3B6YWayCdvTZA

“En mi casa no entra nadie”: el pánico al coronavirus llega al sector inmobiliario
INVERTIA – 12-03-2020
https://escuelapp.page.link/xzw5USgQ8XTwJ9k78

El coronavirus frenará la compraventa de viviendas, que ya cae en enero un 5,9%
ELECONOMISTA.ES – 12-03-2020
https://escuelapp.page.link/LEmHKnZPaxkMir8T6

Recesión inevitable tras el hundimiento del petróleo y las bolsas
BUSINESS INSIDER – 10-03-2020
https://escuelapp.page.link/13CWVuH31JSA6sjF8

El Coronavirus hunde a gigantes mundiales del turismo
CARIBBEAN NEWS – 09-03-2020
https://escuelapp.page.link/MrvR1N9LG7ZdgggD7

Lo peor está por llegar la recesión está a la vuelta de la esquina, según Pimco
INVERTIA – 09-03-2020
https://escuelapp.page.link/1FDMYQ5h1jULg3jK7

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