En este artículo quiero analizarte los datos más importantes sobre la compraventa de viviendas en Salamanca en el año 2024 (datos provisionales) según distintas fuentes.
NÚMERO DE VIVIENDAS VENDIDAS EN SALAMANCA EN 2O24
Según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible con fuentes del INE, el número de compraventas de viviendas en el año 2023 en la provincia de Salamanca fue de 4061, de las cuales 1768 corresponden a la ciudad de Salamanca. En lo que va de año analizado (hasta Octubre de 2024), en la provincia se han transmitido 3263 de las cuales 1564 corresponden a la ciudad de Salamanca. Debemos mencionar que hay un incremento notable en cada uno de los trimestres del número de transacciones, por lo que, previsiblemente y viendo el gran incremento sobretodo en el tercer trimestre (en la ciudad en 2024 512 compraventas frente a 389 en 2023) se prevee una gran diferencia del número total de las compraventas realizadas en el año 2024.
ACTUALIZADO*: Datos del Coelgio de Registradores. En total en 2024 se produjeron en la provincia de Salamanca 3.842 compraventas de viviendas, por lo que la cifra ha sido inferior que la del año 2023.
*Gráfico de MVI Colegio de Registradores
PRECIO DE VIVIENDA EN SALAMANCA 2024
ACTUALIZADO*: Conocidos ya los datos del último trimestre de 2024 del Colegio de Registradores, Salamanca ha sido la provincia en la que más ha subido el precio de la vivienda de segunda mano en España. Durante el año experimentó una subida del 15,6% situándose en una media de precio por m2 de 1369€.
Curioso es el dato de la capital, Salamanca ciudad, que experimenta un descenso del precio, según el Colegio de Registradores, del -1,1% con respecto al año pasado, situándose el precio por m2 en la capital en 1.670€.
*Gráfico informe de precios de Idealista
Según el informe de precios de Idealista, se produce un incremento en el precio interanual (diferencia entre precios de Noviembre de 2024 frente Noviembre de 2023) de un 5,9% en la provincia de Salamanca y de un 10,9% en la ciudad de Salamanca. En ninguno de los casos (provincia o ciudad) se produce un incremento de precios con respecto al máximo histórico, que en la ciudad se produce en Marzo de 2008 existiendo una diferencia de un -21,7%.
*Gráfico de MVI Colegio de Registradores
La media del metro cuadrado se sitúa en 1.399 en la provincia de Salamanca en el dato interanual y en 1.942€/m2 en la ciudad de Salamanca.
*Gráfico de Informe de Precios de Idealista
*Gráfico de MVI Colegio de Registradores
*Gráfico de MVI Colegio de Registradores
PRECIO MEDIO VIVIENDA POR BARRIOS EN SALAMANCA
El precio medio por barrios en la ciudad de Salamanca por metro cuadrado es el siguiente:
- CENTRO: 2.616€/M2
- SAN BERNARDO – CARMELITAS – CAMPUS: 2.255€/M2
- CHINCHIBARRA – CAPUCHINOS: 2.035€/M2
- PROSPERIDAD – DELICIAS: 2.034€/M2
- VIDAL: 1.895€/M2
- GARRIDO: 1.818€/M2
- ROLLO – PUENTE LADRILLO: 1.799€/M2
- BARRIO BLANCO: 1.650€/M2
- PIZARRALES: 1.617€/M2
- LA SALLE – VISTAHERMOSA: 1.428€/M2
- SAN JOSÉ – PARADOR – ZURGUÉN: 1.310€/M2
*Datos extraídos de 83 fuentes, 57916 anuncios inmobiliarios y 19371 propiedades a través de CASAFARI.
*Gráfico de CASAFARI
En cuanto a las previsiones para 2025, se espera un incremento del número de compraventas debido a la bajada de los tipos de interés y las distintas ayudas para el acceso a la vivienda como los avales públicos. También influye en el mercado de compraentas los elevados precios de los alquileres y la dificultad del acceso a los mismos.
Ya sabes que en Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca te ayudamos con profesionalidad si deseas vender tu vivienda, asesorándote en todo momento para tomar las mejores decisiones.