Impuestos por vender un piso en Salamanca

¿Vas a vender tu piso en Salamanca? Estos son los impuestos que debes tener en cuenta

Si estás pensando en vender tu piso en Salamanca, hay una parte importante que no puedes pasar por alto: los impuestos. Y sí, lo sé… solo con leer la palabra “impuestos” ya apetece cerrar la pestaña. Pero tranquilo, que te lo voy a contar claro, fácil y sin rodeos.

1. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

La famosa «plusvalía municipal» es un impuesto que cobra el Ayuntamiento de Salamanca por el incremento del valor del suelo desde que compraste el piso hasta que lo vendes. No tiene en cuenta el valor total del piso, solo el suelo.

📍 ¿Quién lo paga?
Lo paga el vendedor

📍 ¿Cuándo y cómo se paga?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la compraventa para presentar la liquidación en el Ayuntamiento de Salamanca. Puedes hacerlo:

• Online en la sede electrónica del Ayuntamiento
• Presencialmente, pidiendo cita previa.

💡 Consejo: Si has vendido el piso con pérdidas (es decir, por menos de lo que te costó o lo adquiriste en la herencia), podrías no tener que pagarla. En ese caso, tendrás que demostrarlo con escrituras y presentar una solicitud de NO SUBJECIÓN.

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2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) HACIENDA

Aquí entra en juego Hacienda. En tu declaración de la renta del año siguiente tendrás que incluir la venta del piso, ya que puede haber una ganancia patrimonial.

📍 ¿Cómo se calcula?
La ganancia se calcula restando al precio de venta el precio de compra (más gastos: notaría, registro, reformas, etc.). A esa ganancia se le aplica un porcentaje que varía según el importe:

• Hasta 6.000 € → 19%
• De 6.000 a 50.000 € → 21%
• De 50.000 a 200.000 € → 23%
• Más de 200.000 € → 27%

📍 ¿Hay exenciones? Sí, y aquí viene lo bueno:

• Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual: exento. (En este caso, si no era tu vivienda habitual y eres mayor de 65 años, puedes ahorrarte la ganancia patrimonial si lo reinviertes en una renta vitalicia)
• Si reinviertes lo que has ganado en comprar otra vivienda habitual: también puedes estar exento.
• Si el piso era tu vivienda habitual (llevabas más de tres años viviendo en él) tienes ventajas fiscales.

💡 Consejo: Guarda todas las facturas de reformas, notaría, registro, etc. porque suman al precio de compra y pueden ayudarte a reducir la ganancia y, por tanto, pagar menos IRPF.

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3. Gastos de notaría, cancelación de hipoteca y certificado energético

Aunque no son exactamente impuestos, son gastos que también te tocará asumir como vendedor:

• Notaría: es habitual que te hagas cargo de parte de los gastos, así lo establece el Código Civil. Podéis pactar otra cosa, aunque en Castilla y León no es lo habitual (se suele firmar con los gastos según Ley)
• Cancelación de hipoteca: si tu piso tenía hipoteca, hay que cancelarla oficialmente en el Registro (esto conlleva costes como Notario, Registro y puede que tengas comisión de cancelación)
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender, y corre a cuenta del vendedor (si vendes tu piso con Arias Martín Inmobiliaria, nosotros te regalamos el certificado energético incluyendo entre nuestros servicios)

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En resumen…

Vender un piso en Salamanca no es solo encontrar comprador, firmar y ya. Hay una parte fiscal que conviene tener clara desde el principio para evitar sustos. Aquí te dejo un resumen rápido:

✅ Plusvalía Municipal → Ayuntamiento de Salamanca (en 30 días)
✅ Ganancia en la Renta (IRPF) → Declaración del año siguiente
✅ Otros gastos → Notaría, cancelación de hipoteca, certificado energético

Y si te abruma o no sabes por dónde empezar, no estás solo. Nosotros te ayudamos a hacer todos estos trámites sin dolores de cabeza. Porque vender un piso ya es bastante importante como para encima estar pendiente de Hacienda, el Ayuntamiento y mil papeles más.

🔍 Ejemplo real de impuestos en Salamanca: venta de un piso en el barrio del Rollo

Imagina que compraste tu piso en 2012 por 120.000 € (incluyendo gastos) y ahora lo vendes en 2025 por 160.000 €.

💰 Cálculo del IRPF:

• Precio de compra (con gastos): 120.000 €
• Precio de venta (menos gastos): 160.000 €
• Ganancia patrimonial: 40.000 €
• Impuesto aproximado en IRPF:
  6.000 € al 19% = 1.140 €
  34.000 € al 21% = 7.140 €
  Total aproximado a pagar en renta: 8.280 €

🏛️ Plusvalía Municipal:

• Pongamos que el Ayuntamiento te calcula unos 1.500 € de plusvalía (esto depende de los años y la zona exacta).
  A pagar al Ayuntamiento en 30 días.

💡 Resultado:

• Total impuestos aproximados a pagar por vender: 9.780 €
• Si tenías hipoteca pendiente o haces cancelación registral, súmale unos 500 €-700 € más.

📬 ¿Quieres saber cuánto tendrías que pagar tú exactamente si vendes tu piso en Salamanca?

Rellena este formulario y te lo calculamos gratis y sin compromiso:

También puedes escribirme directamente a manu@inmoariasmartin.com y te lo explico por WhatsApp o email.