Una de las preguntas que más usuarios nos preguntan cada vez que se encuentran en una transacción inmobiliaria es saber cómo está el precio del m2 por barrio en Salamanca.
Comparto contigo datos de Idealista Data, del mes de Enero de 2023 que analiza datos de oferta y demanda para determinar el precio del m2 y la evolución del mismo.
Ten en cuenta que los portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, son grandes centros de datos que tienen en cuenta la oferta publicada en sus distintos portales y el comportamiento de la demanda sobre esos inmuebles publicados (las veces que se contacta por cada anuncio, número de favoritos, tiempo que pasa el usuario en los mismos e incluso el precio en el que se despublican de los mismos)
Tener en cuenta estos datos puede ser importante para poder tomar una buena decisión de venta de una vivienda en Salamanca o la compra de la misma. No solo debemos tener en cuenta éstos resultados sino también la evolución de los mismos.
Según estos datos, el precio medio del m2 en Salamanca (Capital) es de 1738€ con una evolución frente al mismo mes del año pasado de un 3% (subida media de precio en un año)
Según estos datos, así queda el precio medio del m2 por barrios en Salamanca:
Precio medio del Centro de Salamanca – 2395€/m2
Precio medio de Chinchibarra – Capuchinos – 1892€/m2
Precio medio de Garrido: 1626€/m2
Precio medio de La Salle – Vistahermosa – 1250€/m2
Precio medio en Pizarrales: 1.299€/m2
Precio medio en Prosperidad – Delicias: 1690€/m2
Precio medio en Rollo – Puente Ladrillo: 1694€/m2
Precio medio en Carmelitas – San Bernardo y Campus: 1992€/m2
Precio medio en San José, zona del Parador de Salamanca y Zurguén: 1.215€/m2
Precio medio del Barrio Vidal y Barrio Blanco: 1.485€/m2
Teniendo en cuenta estos datos, podemos ver que el precio medio por m2 más barato en Salamanca se sitúa en San José y Zurguén y el más alto, evidentemente, en el centro de la capital, seguido de Carmelitas, San Bernardo y Campus.
Es evidente que el empujón a la zona de San Bernardo y Campus hacia arriba viene dado por la zona Carmelitas (al meterlo en la misma categoría) y lo mismo ocurre hacia abajo por San José.
La zona que menos diferencia tiene con respecto a su punto más alto de precios, que en su caso fue en Febrero de 2011 fue San Bernardo – Carmelitas – Campus y llama la atención el descenso (en contra del resto) del 7% de los precios en comparación del mismo mes del año pasado de la zona de Prosperidad – Delicias, que además tiene el descenso más alto de todos en cuanto al mes anterior, un 2,1%.
Con estos datos en la mano, la conclusión a la que podemos llegar es que no se está produciendo, de momento, bajada en los precios de la vivienda en Salamanca, en contra de lo que muchas personas piensan, por la situación de la subida de las hipotecas por los tipos de interés del crédito y, por tanto, del euribor (la referencia con la que se actualizan la mayor parte de las hipotecas en nuestro país)
Para tomar una buena decisión en la compra o venta de una vivienda es importante tener en cuenta los datos, contar con un profesional que te ayude a interpretarlos y que te asesore sobre la actualidad del mercado. En Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca te ayudamos, de forma objetiva, a que tomes la mejor decisión con tu patrimonio si estás en un momento de comprar o vender un piso o una casa en Salamanca.