Vender una vivienda en Salamanca requiere reunir una serie de documentos que acrediten la legalidad y el estado del inmueble. A continuación, te detallo los principales documentos que necesitas tener preparados en 2025.

1. Escritura de propiedad (título de la vivienda)

Este documento acredita que eres el propietario legal del inmueble. Si no lo encuentras, puedes solicitar una copia en la notaría donde se firmó la compraventa o en el Archivo de Protocolos.

2. Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

La nota simple proporciona información sobre la situación legal de la vivienda, incluyendo cargas, hipotecas o embargos. Puedes solicitarla en el Registro de la Propiedad correspondiente o a través de su página web.

3. Certificado de eficiencia energética (CEE)

Obligatorio desde 2013, este certificado evalúa la eficiencia energética del inmueble. Debe ser emitido por un técnico competente y registrado en el órgano correspondiente de Castilla y León.

4. Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este recibo demuestra que estás al corriente del pago de este impuesto municipal. Es recomendable tener a mano los últimos recibos pagados.

5. Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios

Si tu vivienda forma parte de una comunidad, necesitarás un certificado firmado por el administrador o presidente que acredite que no tienes deudas pendientes.

6. Facturas de suministros

Es útil presentar las últimas facturas de suministros como agua, luz y gas para facilitar el cambio de titularidad al nuevo propietario.

7. Plano de la vivienda

Contar con un plano actualizado puede ser de gran ayuda para los compradores, ya que les permite visualizar mejor la distribución del inmueble.

8. Certificado de deuda hipotecaria (si aplica)

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, deberás solicitar a tu entidad bancaria un certificado con el saldo exacto de la deuda.

9. Documentación adicional (según el caso)

• Vivienda de Protección Oficial (VPO): Necesitarás autorización de la administración competente para su venta.
• Vivienda heredada: Deberás presentar la escritura de adjudicación de herencia y el justificante del pago del Impuesto de Sucesiones.
• Divorcio o separación: Será necesario aportar la sentencia que refleje el reparto de bienes y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

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