ALQUILER POR CORONAVIRUS EN SALAMANCA

Hola! Espero que tanto tu como tus seres queridos estéis bien. Escribo este artículo para intentar ayudarte sobre las ayudas al alquiler por coronavirus en Salamanca. (Covid-19)

Mucha gente me está escribiendo ya haciéndome preguntas sobre cómo actuar con los inquilinos o bien, en el lado contrario, cómo actuar con los propietarios al no estar viviendo en los pisos (en el caso de estudiantes) o no poder pagar el alquiler.

Lo primero que quiero decir es que, si no hay acuerdo entre las partes, es obligatorio seguir cumpliendo el Contrato de Arrendamiento para ambos. El inquilino no puede dejar de pagar las rentas porque sí, ni el propietario puede incumplir su parte del contrato.

¿Y si no vivo en la vivienda? Es muy habitual este caso en Salamanca y, sobretodo, en el caso de los estudiantes que han vuelto a sus domicilios familiares. Da igual. Un Contrato de Arrendamiento hay que respetarlo. Los pisos no son hoteles que se pagan con respecto al uso de las habitaciones. La única solución es que manifiestes al propietario de la vivienda, avisando con el tiempo que establece la Ley: 30 días de antelación.

Hay miles de situaciones particulares y estoy a vuestra disposición para intentar ayudarte en cualquier conflicto que tengas, pero paso al tema.

MEDIDAS ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

• No se podrá desahuciar a las personas vulnerables que no tengan otro sitio donde vivir en el periodo de 6 meses.
• Renovación de 6 meses del contrato de alquiler automáticamente si había que renovarlo en estas fechas.
• Moratoria automática del pago de la renta a las personas en situación de vulnerabilidad si el propietario tiene más de 10 inmuebles en alquiler o es una empresa o una entidad pública.

OPCIONES DE MORATORIA ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA (PARA GRANDES TENEDORES DE INMUEBLES)

Será el arrendador (el propietario) el que tenga que elegir entre las siguientes opciones:

• Reducción del 50% durante el Estado de Alarma y, pactado por las partes, un máximo de 4 meses después de la finalización
• Moratoria que se aplicará automáticamente y el propietario puedes solicitar la devolución de las cuotas fraccionadas con un mínimo de 3 años de exigencia para la devolución. Esta devolución se tiene que hacer antes de que termine el contrato o cualquiera de sus prórrogas.
• Condonación total de la deuda.

OPCIONES PARA PROPIETARIO PARTICULAR ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

• Aceptar voluntariamente el aplazamiento del pago o la condonación del mismo. Tendrá siete días para contestar al inquilino.
• Si no acepta (quizás porque económicamente tampoco pueda), el inquilino puede solicitar un Microrédito ICO avalado por el Estado.

MICROCRÉDITO ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

Cubrirán un máximo de 6 rentas del alquiler. Insistimos que solo podrán acceder familias en situación de vulnerabilidad. Serán las Comunidades Autónomas las que regulen estos microcréditos y que los datos aportados sean reales. El plazo de devolución del crédito será un máximo de 6 años (se podrá ampliar este plazo)

¿QUÉ ES ESTAR EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD?

• Personas que no tienen trabajo (desempleados)
• Personas que estén en un ERTE 
• Personas que hayan reducido su jornada laboral por cuidar a familiares
• Que ninguno de los miembros de la unidad familiar tenga una vivienda o usufructo en propiedad (si la tuviera hay que acreditar que no puede vivir allí por la circunstancia concreta)
• Para autónomos o empresarios, justificar una pérdida sustancial de ingresos 
  • En todos los casos que los ingresos de la unidad familiar no superen unos 1.645€/mes
    • – 0,1 vez más el IPREM por cada hijo o mayor de 65 años
    • – 0,15 familias monoparentales
    • 4 veces el IPREM si alguno de los miembros de la unidad familiar tiene una discapacidad igual o superior al 33%
    • 5 veces el IPREM si alguno de los miembros de la unidad familiar tiene una discapacidad igual o superior al 65
    • Que el pago de la renta más los gastos no supere el 35% de los ingresos de la unidad familiar

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA DEMOSTRAR VULNERABILIDAD ALQUILER CORONAVIRUS EN SALAMANCA

• DESEMPLEADOS: Certificado del SEPE o similar donde figuren los ingresos de la prestación
• AUTÓNOMOS: Certificado de AEAT del cese actividad
• TRABAJADORES ERTE: Documentación que lo acredite
• EN TODOS LOS CASOS: Presentación del libro de familia o Certificado de empadronamiento donde figuren las personas que viven en la vivienda en los seis meses anteriores a la solicitud
• Certificado o declaración de discapacidad o dependencia.

Te recuerdo que si, en tu caso, lo que quieres es solicitar una MORATORIA PARA EL PAGO DE LA HIPOTECA EN SALAMANCA, pincha el enlace y tienes ahí todo lo necesario en mi artículo escrito anteriormente.

Espero, tanto seas propietario como inquilino, haberte servido de ayuda con este artículo. Habrá muchos casos particulares y estoy para ayudarte si me quieres consultar. Tienes el  formulario de contacto, mi WhatsApp o, a través de Facebook, Instagram o Linkedin.

Iré actualizando este post si se producen novedades que influyan en cuanto a las ayudas o soluciones al alquiler durante la época del Estado de Alarma o por situaciones provocadas por el Covid-19, ya sean medidas por el Gobierno de España, Comunidad de Castilla y León o Ayuntamiento de Salamanca.

Recuerda que estoy para ayudarte y asesorarte sobre cualquier necesidad inmobiliaria que tengas en Salamanca. Es mi trabajo y…me encanta!