Entrevista autonomosyemprendedor.es

Entrevista autonomosyemprendedor.es
El otro día, me hicieron una entrevista del diario online nacional autonomosyemprendedor.es en la cual me preguntaban mi punto de vista sobre el sector inmobiliario en tiempos de coronavirus.
Discrepo con alguna de las opiniones que se comentan en la noticia  como el comentario que dice de las plataformas gratuitas. Aún así, en la mayor parte del artículo estoy de acuerdo y, para mi, es un honor que se tenga en cuenta mi opinión junto a grandes del sector en España como:
José María Alfaro (Coordinador de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias – FAI)
Lola Alcover (Secretaria General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria – COAPI)
Alberto García Zafra (Gerente de Atalaya Team y además uno de mis instructores en los cursos de CRS como especialista en residencial)

SOLIDARIDAD CON OTROS SECTORES

Quiero dejar claro que no comparto esta noticia por su titular. Pienso que no solo somos los agentes inmobiliarios los que hemos tenido pérdidas en esta crisis. Una crisis que se extiende a casi todos los sectores y me solidarizo muy activamente con aquellos que lo están teniendo (y previsiblemente tendrán) las cosas más duras que nosotros. No dejo de pensar en la hostelería o el turismo. También en trabajadores y personas que están seguro en situaciones mucho peores que las nuestras.

INMOBILIARIOS SOLIDARIOS

Sí quiero recalcar que me encanta que se hable de Emergency Home Help porque, sin ánimo de ningún reconocimiento, considero que la comunidad inmobiliaria de nuevo ha mostrado con esta iniciativa que somos, en la mayoría de ocasiones, personas comprometidas con nuestra comunidad.
Gracias Andrea por darme la oportunidad de expresarme y tener en cuenta mi opinión, al lado de grandes del sector como los que he nombrado en tu entrevista para autonomosyemprendedor.es
Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsAppFacebookInstagramYoutubeGoogle My BusinessLinkedin o el Formulario de Contacto de esta web.
Así mismo, te dejo enlace de la web de mi agencia inmobiliaria en Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria.

Europa y el sentido de pertenencia

Europa y el sentido de pertenencia
Hoy, 9 de Mayo, celebramos el Día de Europa, y eso me da lugar a varias reflexiones en esta época:
👉 ¿Cómo se ha comportado el conjunto de la Unión Europea 🇪🇺 en esta crisis?
👉 ¿Cómo va a actuar la Unión Europea 🇪🇺 para paliar la crisis económica?
👉 En España 🇪🇸 ¿necesitamos a Europa en este momento? ¿La vamos a necesitar más adelante?
Bajo mi punto de vista (personal), Europa desde el principio de esta crisis sanitaria se ha comportado de forma muy individualizada cuando quizás tenía que haberlo hecho tomando decisiones más conjuntas. Es evidente (y normal) que los países del Norte están defendiendo sus intereses ya que por sus actuaciones han sido los menos afectados por esta pandemia y suponemos que serán los menos afectados también económicamente después. Pero opino que, como en cualquier sector económico, se saca más de la unión de los actores que de su desunión. Y, en España, vamos a aumentar nuestra dependencia hacia Europa por el azote de esta crisis. También creo que al final prevalecerá el sentimiento (y la necesidad) de solidaridad entre todos los países miembros.

SENTIDO DE PERTENENCIA

Esto me da lugar a otra reflexión que lleva mucho tiempo rondándome la cabeza: el sentido de pertenencia. Creo que Europa no consigue despertar en los ciudadanos ese sentido de unión y pertenencia a una comunidad con intereses comunes. Ese sentimiento que nos inundó a todos cuando España 🇪🇸 ganó el Mundial de Fútbol, ese sentimiento que hace que saquemos las banderas a nuestros balcones. Por poner un ejemplo (y, las comparaciones chirrían) mencionar a los ciudadanos de los Estados Unidos que, siendo de diferentes estados, con ideologías y costumbres muy diferentes entre ellos, enarbolan la bandera nacional con orgullo y un gran sentimiento de pertenencia.
Los que me conocéis sabéis que es algo que, de forma individual, quizás tengo demasiado desarrollado. Me encanta ser inmobiliario y pertenecer a la comunidad inmobiliaria y defenderla. Ser salmantino y defender mi ciudad. Ser castellano y defender mi comunidad. Ser español y ser europeo.
Tu que opinas?
Además de estas reflexiones Europa no es solamente la unión económica sino que somos un continente (el viejo continente) y hoy celebramos nuestro día.
Así que… FELIZ DÍA DE EUROPA 🇪🇺
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Ayudas al alquiler en Castilla y León

Ayudas alquiler Castilla y León

Te cuento en este video las nuevas Ayudas al alquiler en Castilla y León que acaba de convocar la Junta.

¿A QUIÉN VAN DIRIGIDAS?

Van dirigidas a personas que no puedan pagar el microcrédito solicitado al Estado o a las personas a las que esos créditos no se les han concedido.

¿QUIÉN SE PUEDE ACOGER A ELLAS?

Te puedes acoger si estás desempleado, si estás en un ERTE, tienes una reducción de jornada por cuidados o, si eres autónomo y has visto reducidos drásticamente tus ingresos desde el Estado de Alarma.

Los ingresos netos de la unidad familiar en la generalidad de los casos no debe superar en tres veces el IPREM (habiendo situaciones particulares por dependencia, minusvalías y otros)

El importe del alquiler más los gastos básicos (gas, luz, agua, comunidad…) debe superar el 35% de los ingresos netos familiares. Se debe estar al corriente del pago de las tres mensualidades anteriores a la solicitud de la ayuda.

¿QUÉ IMPORTE TIENEN LAS AYUDAS?

Se pagarán hasta 4 meses con un importe máximo de 500€ cada una entre los meses de Abril y Septiembre y se debe dedicar exclusivamente para el pago de la renta.

¿CUÁNDO SE PUEDEN SOLICITAR Y DÓNDE?

Se pueden solicitar desde ya hasta el 30 de Septiembre y se concederán por orden de presentación. Se solicitan a la Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León.

Te dejo el enlace con toda la información completa.

 

Como siempre, me tienes a tu disposición en WhatsApp, Facebook, Instagram, Youtube, Google My Business, Linkedin o el Formulario de Contacto de esta web.

Te dejo enlace de Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca con nuestras propiedades y más información sobre nosotros.

 

 

Alquilar un piso durante Coronavirus

Alquilar un piso durante Coronavirus

Hola! He grabado un video para explicar cómo se puede alquilar un piso durante el Coronavirus en Salamanca y dejar algunos consejos para el filtrado y visitas posteriores.

Mientras este maldito virus sigue rondando, y cuando se puedan realizar visitas (todavía no tenemos la fecha definitiva a la creación de este artículo) el virus seguirá en nuestro ambiente. Lo llevaremos en nuestras zapatillas, nuestra ropa…o quizás nosotros mismos.

¿Cuál es tu idea? ¿Vas a seguir enseñando el piso a todos los que lo quieran ver cómo lo hacías antes? Eso puede suponer una imprudencia por parte de todos y ponerte en peligro a ti y a tu familia (y no quiero que te lo tomes como ninguna exageración)

Lo recomendable es que tengas muy filtradas las visitas que vas a realizar y, entre otras cosas, exijas unas medidas mínimas de seguridad, que la vivienda esté ventilada y que no estéis en la misma más de 3 personas a la vez para ir controlando en todo momento la situación.

Como siempre, estoy para ayudarte con lo que puedas necesitar. Contáctame si lo necesitas a través de mi WhatsApp, Facebook, Linkedin, Instagram, Youtube, Google My Business o el Formulario de Contacto de esta web. Te dejo enlace de nuestra web inmobiliaria de Salamanca: Arias Martín Inmobiliaria.

 

PRECIO DE LA VIVIENDA POST-COVID

Precio vivienda post-covid
La gran duda ahora mismo es… ¿qué va a pasar con el precio de la vivienda post-covid?
Evidentemente es una pregunta muy difícil de contestar, me gustaría tener una bola de cristal y saber lo que va a pasar. Lo demás son conjeturas y opiniones.
Cuando hablo con compradores me cuentan que han bajado los precios y cuando hablo con vendedores me dicen lo contrario. Todos, según su interés o expectativas.
Hoy quiero compartir este estudio de Idealista con su Informe sobre el Precio de la Vivienda que, con los datos que cuentan en su portal, la vivienda en Castilla y León mantiene su precio y, a nivel nacional, comparando este mes con el mes de Abril de 2019, el precio ha subido un 2,6%.
Una recomendación si compras un piso en Salamanca: si te gusta una vivienda y necesitas comprar, hazlo. Los tipos de interés siguen bajos pero están haciendo pequeñas subidas. Es el momento de conseguir unas buenas condiciones.
Una recomendación si vendes tu piso en Salamanca: escucha las posibles ofertas que te pueden llegar y, si necesitas vender, hazlo. Si no necesitas vender retira tu vivienda del mercado y, muy importante, no hagas pequeñas bajadas de tus anuncios en los portales inmobiliarios porque tu no vas a conseguir nada con ello y, si vas a conseguir ser tu mismo el que haga que la percepción del comprador sea que los precios están bajando.
Cuentas con mi asesoramiento (gratuito, por supuesto), para lo que necesites. Por cierto, ten cuidado con quien te asesora, no creas a quien te dice lo que quieres escuchar. Asegúrate de que quien lo haga cuenta con la formación y experiencia necesaria (y que no base su profesión solamente en publicar pisos en internet como lleva ocurriendo unos años) En este momento, más que nunca.

MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA

Moratoria alquiler locales Salamanca

Hola! En estos días, se está hablando de la Moratoria alquiler de locales a pymes y autónomos aprobada por el Consejo de Ministros por consecuencia del Estado de Alerta por el Coronavirus. Quiero resumirte e intentar aclarar las dudas que puedas tener al respecto a estas medidas.

En el título de este artículo, ponemos MORATORIA ALQUILER LOCALES EN SALAMANCA porque estamos pendientes de actualización de este artículo por posibles medidas locales, autonómicas o provinciales.

Hay que distinguir las medidas según sea el propietario GRAN TENEDOR (tenga más de 10 locales en alquiler), empresa pública o sea un pequeño particular (que tiene menos de 10 locales en alquiler sin contar garajes ni trasteros)

¿A QUÉ TIPO DE LOCALES VA DESTINADA LA MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA?

  • LOCALES COMERCIALES
  • OFICINAS
  • NAVES INDUSTRIALES

MEDIDAS PARA ARRENDADOR GRAN TENEDOR O EMPRESA PÚBLICA

Los inquilinos pueden solicitar un aplazamiento del pago que se va a aplicar automáticamente.

Plazo de beneficio de la medida:

  • Mientras dure el Estado de Alarma
  • Posibilidad de 4 meses siguientes a la finalización del Estado de Alarma si lo necesita

Plazo de devolución:

  • Hasta dos años desde el momento en el que se acabe el Estado de Alarma o los 4 meses pactados
  • Se calcula la devolución (con ese máximo de dos años) dentro de la vigencia de duración del contrato de alquiler o sus prórrogas.

MEDIDAS PARA PEQUEÑO ARRENDADOR

Se puede solicitar un aplazamiento temporal del pago del alquiler o utilizar la fianza para el pago y se deberá reponer esa fianza utilizada en el plazo máximo de un año.

REQUISITOS

  • No haber llegado a ningún otro acuerdo anteriormente
  • Actividad suspendida durante el Estado de Alarma o reducir la facturación un 75% con respecto a la media mensual del mismo trimestre del año anterior
  • Estar dado de alta en el Régimen de Autónomos o ser Pyme

DOCUMENTACIÓN PARA MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA

  • Declaración responsable con información contable que demuestre la reducción de los ingresos o certificado de la Agencia Tributaria del cese de la actividad
  • El arrendatario está obligado a presentar los libros de contabilidad si el arrendador se lo solicita

 

Espero haberte ayudado con las dudas que puedas tener sobre la Moratoria de Alquiler de Locales en Salamanca. Te dejamos enlace al B.O.E. del 22 de Abril donde se especifican estas medidas.

Para cualquier consulta, me tienes a tu disposición, como siempre, en WhatsApp, Linkedin, Facebook, Instagram, Youtube, Google Business o a través del Formulario de Contacto de la web. Te dejo enlaces también de mis artículos sobre la Moratoria del Pago de alquiler de pisos y la Moratoria del pago de hipotecas.

Si lo deseas, visita la web de Arias Martín Inmobiliaria donde puedes encontrar nuestra oferta de venta o alquiler de pisos o locales en Salamanca.

 

 

LUNES DE AGUAS

Lunes de Aguas Salamanca

Hoy es un día triste para todos los salmantinos. Este maldito virus nos ha robado una de nuestras grandes tradiciones, el LUNES DE AGUAS.

En homenaje a tan buenos momentos que todos hemos pasado tal día como hoy de otros años, he querido escribir este artículo explicando qué es el Lunes de Aguas y que significa para nosotros.

QUÉ ES EL LUNES DE AGUAS

El llamado Lunes de Aguas es una tradición que se celebra en la ciudad de Salamanca y en la provincia cada Lunes siguiente al Lunes de Pascua (el próximo Lunes a la Semana Santa) Su significado está relacionado con la ruptura de la penitencia de Semana Santa.

La tradición consiste en vivir una jornada en el campo con familia y/o amigos en un ambiente lúdico de diversión. Existe un alimento relacionado directamente con la fiesta del Lunes de Aguas que es el Hornazo de Salamanca, una empanada rellena con embutido y lomo.

Hornazo de Salamanca

HISTORIA DEL LUNES DE AGUAS

El origen del Lunes de Aguas va directamente ligado con la vida estudiantil de Salamanca y con el Rey Felipe II, que, con 16 años, en el año 1543, se casó en Salamanca (en la actual Plaza de los Bandos).

Dada la vida estudiantil de Salamanca, por la fama y prestigio de la Universidad de Salamanca, los días posteriores a la boda fueron días de desenfreno en la ciudad. Se sucedieron las fiestas, saraos, corridas de toros, prostitutas… Algo que sorprendió mucho al Rey, que tenía un fuerte carácter religioso.

Así, el Rey Felipe II, ordenó que durante la Cuaresma y la Semana Santa todas las prostitutas fueran expulsadas de la ciudad, para evitar el desenfreno en esta época religiosa, y fueran llevadas al margen izquierdo del Río Tormes (al barrio del Arrabal)

EL PADRE PUTAS

El Lunes siguiente al Lunes de Pascua era el día elegido en aquella época por un sacerdote para que las prostitutas volvieran a la ciudad y que ha pasado a la historia con el nombre de EL PADRE PUTAS. Es el personaje que ha pasado a representar icónicamente el LUNES DE AGUAS.

Cuando las prostitutas volvían a la ciudad ese día, la ciudad se convertía en una gran fiesta, que ha ido transformándose en la tradición tal cual hoy la conocemos.

EL LUNES DE AGUAS HOY

En resumen, como hemos comentado anteriormente, a día de hoy, las familias y amigos nos juntamos en el campo (cada año más gente en los alrededores del Puente Romano) y, generalmente, se comparte comida (entre ella, el mencionado hornazo), juegos, actividades… Se suele considerar festiva la tarde del Lunes, siendo habitual encontrarse los negocios locales cerrados.

 

Espero que esta breve descripción del Lunes de Aguas y de esta tradición en Salamanca te haya servido para entender la fiesta. Por supuesto que volveremos a vivir esta tradición tan nuestra en próximos años, y, probablemente, de forma más intensa.

¡NOS VEREMOS EN EL CAMPO EL PRÓXIMO AÑO!

 

VENDER MI PISO EN SALAMANCA DESPUÉS DEL CORONAVIRUS

Vender piso Salamanca Coronavirus

Seguro que si te encuentras en un proceso de venta de una vivienda en este momento te estás haciendo esta pregunta: ¿Cómo vender mi piso en Salamanca después del Coronavirus? Y, si no te lo has preguntado, creo que es el momento de que empieces a hacerlo.

En estos días de confinamiento es una de las preguntas que me hacen muchos clientes y voy a intentar darle respuesta con este artículo. Tengo varias noticias que darte, algunas buenas y otras…no tan buenas.

El primer aspecto que tienes que pensar si actualmente estás en un proceso de venta de tu piso en Salamanca es: ¿lo necesito? ¿necesito vender mi piso ahora mismo? Si es que sí, por la circunstancia que sea (económica, laboral, ampliación de familia, cansado de alquilar…), sigue leyendo. Si es que no, el mejor consejo que te puedo dar es que dejes de venderlo, quizás no es el momento oportuno.

Una pregunta que te puedes hacer es: si no lo necesito pero quiero seguir anunciándolo, ¿por qué voy a retirar mi piso de la venta? ¡quizás venga alguien y me pague lo que yo quiero! Pues si, eres libre. Quizás llegue esa persona, pero también corres el riesgo de que tu propiedad se queme en el mercado, anunciado en portales inmobiliarios, escaparates de inmobiliarias, etc y, eso repercuta en, lo que se dice en nuestro argot: “el piso se queme” y se termine vendiendo en un futuro por un precio bastante inferior al de su precio de mercado en ese momento.

Si necesitas vender tu piso en Salamanca, te voy a dar unos consejos para conseguir hacerlo con éxito después de que todo esto pase.

1.- NECESITAS UNA INMOBILIARIA EN SALAMANCA

Te puede parecer oportunista que te ponga este punto en este momento, pero es así, ahora más que nunca vas a necesitar un profesional que te ayude. Por varios motivos que te iré exponiendo y en la que, los profesionales de verdad (no los anuncia-pisos, que eso lo sabes hacer mejor tu que ellos) estamos preparados y para ello nos hemos formado  y estamos pendientes de la actualidad y herramientas si queremos que el plato de sopa siga llegando a nuestra mesa (te recuerdo que, a diferencia de otros proyectos), los inmobiliarios de verdad, solo ganamos si vendemos tu piso. Si no conseguimos el objetivo mutuo, no es que no hayamos ganado nada, sino que hemos perdido invirtiendo tiempo y dinero en tu casa.

2.- NECESITAS UNA INMOBILIARIA EN SALAMANCA

Manu…eso ya lo has puesto! era el primer punto!! Pues no, también es el segundo. Y destaco lo de UNA inmobiliaria (o un agente o asesor inmobiliario)

Olvídate! Necesitas a UNA PERSONA (o un equipo) que se preocupe por ti, que esté a tu disposición, con el que hayas trazado una estrategia y un plan de marketing para lograr tu objetivo. Se acabó el tema de…se lo doy a 20 y me lo venden antes! Para empezar, eso ha sido siempre una utopía.

Esto es un tema que durante mucho tiempo me ha hecho reflexionar, son preguntas que me he hecho personalmente un montón de veces: ¿por qué muchos vendedores creen que es mejor tener muchas inmobiliarias para vender su piso? Creo que la respuesta a esta pregunta es por una falta de confianza y mala fama del sector. Y, claro, lo entiendo. Pero también creo que es porque no han llegado a dar con la persona (o equipo) que les transmita esa confianza y seguridad en sus acciones para llegar al objetivo. Así que es normal, el problema no es de los clientes, es de los inmobiliarios. Tanto de malas prácticas anteriores, malas referencias y falta de transmisión y comunicación por parte de los INMOBILIARIOS DE VERDAD.

Los que me conocen, saben que llevo desde el 2006 en el sector, excepto un parón de unos años propiciados por la crisis económica en los que no me supe adaptar y de los que he aprendido muchísimo (tanto de mi experiencia anterior como franquiciado de Tecnocasa como de mi gestión personal y del sector) Pues bien, NUNCA, NUNCA, NUNCA he tenido que denunciar a NADIE por incumplimiento de compromisos (ni nadie a mi, por supuesto) ¿Por qué? Porque mi relación siempre ha sido de CONFIANZA Y COMPROMISO mutuo con el cliente, tanto vendedor como comprador.

Si el cliente vendedor ha considerado que no quiere seguir trabajando conmigo, en cualquier momento, porque no he cumplido con sus expectativas, para mi no es un mal acto por su parte, sino un FRACASO por el mío y, por supuesto, siempre me ha servido para aprender y darme cuenta de mis errores (bien de gestión con el cliente, de no haber cumplido lo prometido, etc) Con cada compromiso firmado (o sin firmar, de palabra) con cualquier persona, siempre he intentado dar todo de mi para conseguir su SATISFACCIÓN y aportarle VALOR en mis acciones.

Durante todo este tiempo, mucha gente conocida, me ha planteado situaciones muy indeseables por culpa de compañeros del sector. Pisos “atados” con exclusivas que acababan en un cajón sin dar el servicio necesario. Y, lo peor, denuncias cuando el cliente al decidir rescindir ese contrato por el mal servicio prestado. Entonces…¿de qué nos extraña a los profesionales la falta de confianza del vendedor? De esos polvos, estos lodos. Escribiré un artículo donde te hablaré de la IMPORTANCIA DE LA EXCLUSIVA, pero, por supuesto, de una BUENA EXCLUSIVA.

En resumen. Da tu confianza a una inmobiliaria que se desviva por ti, por entender tus problemas y necesidades y traza un plan para conseguir VENDER TU PISO EN SALAMANCA, que es el objetivo común que tienes con el profesional. Y, que te garantice que su incumplimiento, se traduzca en dejarte libre y optar por otros caminos. Recuerda, es un COMPROMISO ENTRE LAS DOS PARTES.

3.- OLVÍDATE DEL BIG DATA, AL MENOS DE MOMENTO

Sé que en otros artículos que has podido leer de mi, has podido darte cuenta de que, soy un defensor de las tecnologías y que el Big Data ha llegado para quedarse (cuidado! el big data bien hecho, razonado y justificado) Puedes ver algo más de mi pensamiento a la hora de valorar una vivienda en este artículo.

Ahora no es el momento del Big Data. Ni el de tu banco (la famosa app del BBVA, ni el de Idealista, ni el de ningún portal inmobiliario) Aparta las noticias negativas y, por supuesto, también las positivas, lo que dicen en la tv, en la prensa (unos dicen que bajan, otros dicen que suben…)

OLVÍDATE DE LO QUE TE CUENTEN! Todo son conjeturas. A día de hoy NO HAY DATOS de como se van a vender los pisos a partir de este momento, lo que hay es anterior a esta crisis, así que, SIN DATOS, NO HAY BIG DATA. Los habrá, y seguro que pronto, pero de momento no es el sistema válido y un dicho muy aplicable si ahora quieres vender tu piso en Salamanca: “lo que no son cuentas, son cuentos”

A la hora de fijar el precio de tu piso, ahora mismo, te propongo una herramienta muy útil: un ANÁLISIS DAFO de tu propiedad. Lo puedes hacer tu mismo o, mejor, confíalo en un profesional. Digo aquí que mejor que lo confíes en un profesional porque él va a ser mucho más objetivo en las respuestas que tu, que siempre tenderás a valorar más por un aspecto sentimental hacia tu casa. Es un análisis de DEBILIDADES, AMENAZAS, FORTALEZAS Y OPORTUNIDADES. Es muy habitual utilizar este sistema a la hora de analizar empresas, pero se puede extrapolar perfectamente a la hora de vender una vivienda.

¿Cómo utilizar el Análisis Dafo para ponerle un valor a tu casa?

Para empezar, haz un análisis de propiedades en venta en este momento en tu misma zona y de una tipología similar al piso que quieres vender (mismo número de dormitorios, ascensor o no, reforma, etc)

DEBILIDADES – ¿Cuál es mi NECESIDAD de venta? ¿En cuánto tiempo necesito vender? ¿En qué es peor mi piso que el resto que están en venta?

AMENAZAS – ¿Qué pasará si mis vecinos optan por bajar el precio?

FORTALEZAS – ¿En qué es mi piso mejor? ¿En qué destaca sobre el resto? ¿Tengo un supermercado enfrente? ¿El colegio está al lado? ¿Es un buen sitio para un inversor?

OPORTUNIDADES – ¿Qué puedo hacer para llegar antes que mis vecinos al objetivo de venderlo?

Comparando todas estas variables, seguro que llegarás a ser más objetivo a la hora de fijar un precio y, muy importante, estrategia para vender tu propiedad.

4.- TU, LOS TUYOS Y TUS CLIENTES TENÉIS QUE ESTAR SEGUROS

Los pisos, para venderse, tienen que visitarse. Y serán visitas presenciales. Y estamos hablando de salud. Ya lo sabes, este maldito virus ha venido para quedarse un tiempo entre nosotros. Y es contagioso, y mucho. Y, sin ánimo de alarmarte, ha fallecido mucha gente, incluso sin estar dentro del llamado “grupo de riesgo” ¿Vas a permitir ponerte en peligro? ¿Estás dispuesto a que por tu casa pasen un montón de personas que no conoces, sin selección previa de las mismas? Con esto, nos remitimos al punto 2 de este artículo. Necesitas UNA INMOBILIARIA y no un desfile de personas sin seguridad.

Mascarillas, guantes, patucos… y organizar esas visitas será muy importante a la hora de entrar en tu casa. Para ello, nosotros ya nos estamos preparando. A partir de que podamos visitar las propiedades, daremos a los clientes la protección adecuada para entrar en las viviendas y con completa seguridad (por ejemplo, prepararemos anteriormente a comprador y vendedor a los protocolos a seguir durante la visita y no permitiremos visitas de más de dos personas a la vez)

5.- UTILIZA LA TECNOLOGÍA

Durante este tiempo hemos aprendido muchísimo en utilizar herramientas que antes nos sonaban de lejos. Ahora más que nunca será muy importante utilizar buenas fotografías, descripciones y videos para que los clientes seleccionen anteriormente las viviendas a visitar.

¿Cuál es nuestro plan? Filtrado de viviendas al comprador

A partir de ahora, en Arias Martín Inmobiliaria, realizaremos un filtrado anterior con los clientes compradores para que solo visiten presencialmente las viviendas que realmente les interese. Para ello hemos preparado el siguiente plan:

  • Tener en video y realidad virtual la mayor parte posible de nuestra cartera de inmuebles. Tecnología que ya veníamos aplicando anteriormente.
  • Planos y posibilidades de reforma
  • Descripciones  y fotografías detalladas y realistas
  • Presentación remota a través de videollamada de la propiedad con clientes compradores explicándoles cada estancia, planos, posibilidades de reforma…
  • Realizar una videollamada desde la propiedad al futuro comprador a través de zoom (por el número de personas que vamos a entrar en ella) desde la propiedad enseñándole la vivienda
  • Si después de todo este filtrado de viviendas al comprador, le sigue interesando, realizar ya la visita presencial

6.- FILTRA AL COMPRADOR

Cualifica a las personas que van a ir a visitar tu casa. Será muy importante saber si realmente pueden comprar (financieramente hablando), si tienen interés real o solo es curiosidad y comparar. No permitas visitas inútiles, solo personas realmente interesadas y con posibilidad de compra.

 

Espero haberte ayudado con estos consejos. Si tienes cualquier duda, consulta o te puedo ayudar con cualquier necesidad (de verdad, no hay nada que me guste más que ayudar a las personas) ponte en contacto conmigo. Este es mi WhatsApp, Facebook, Instagram, Linkedin, Youtube o Google My Business. O me puedes escribir a través del Formulario de Contacto. También estaré encantado de que comentes si lo deseas. Por supuesto, estoy contigo en estos momentos…¡ánimo!

Barrio del Oeste de Salamanca

Barrio del Oeste en Salamanca

Hola! Hoy, siguiendo la línea de conocer un poco más los barrios de Salamanca, quiero hablarte del Barrio del Oeste de Salamanca. No es casual, el día que escribo este artículo es 15 de Abril, y se celebra el DÍA MUNDIAL DEL ARTE y, el Barrio del Oeste es el Barrio del Arte de Salamanca.

También llamado Barrio Carmelitas-Oeste, el nombre viene por su situación (al Oeste de Salamanca) y por el Convento de las Carmelitas Descalzas (en la Plaza de Carmelitas, actualmente parte de este convento es la Iglesia del Monte Carmelo)

LIMITACIONES GEOGRÁFICAS DEL BARRIO DEL OESTE

Está limitado por la Avenida de Portugal (a la altura del Barrio Vidal), el Paseo de Carmelitas parte del Paseo Torres Villarroel (lindando con el barrio de Labradores) y la Avenida de Villamayor. Dibujando en el mapa una especie de triángulo.

CALLES MÁS REPRESENTATIVAS DEL BARRIO DEL OESTE

Las calles más conocidas del Barrio del Oeste son:

  • Wences Moreno, que une la Plaza del Oeste con la Puerta de Zamora
  • Fray Luis de Granada: que une la Avenida de Italia con el Paseo de Carmelitas
  • Calle Nieto Bonal: que une la Plaza del Oeste con la Avenida de Villamayor
  • Calle Valle Inclán: que une la Avenida de Portugal hasta la Calle Nieto Bonal
  • Plaza del Oeste: es el centro neurálgico del barrio y por ella atraviesan gran cantidad de calles y es nexo de unión entre ellas
  • Plaza de Carmelitas: donde se ubicaba el Convento de las Carmelitas Descalzas (actualmente, como hemos dicho antes, parte de este convento es la Iglesia de Monte Carmelo), parking público, parque infantil y varias terrazas hosteleras

HISTORIA DEL BARRIO DEL OESTE

Delimitado por la antigua vía del tren que hoy conforma la parte limítrofe de la Avenida de Portugal, históricamente, el primer edificio del barrio fue el mencionado Convento de las Carmelitas Descalzas que databa del año 1614. En la Avenida de Villamayor, el edificio del Granero de los Reyes Católicos (a la altura de la que hoy es la Calle Granero)

Es uno de los primeros barrios de expansión de Salamanca a inicios del Siglo XX. Muchos fueron los edificios de protección pública (llamados los pisos baratos) Después de la Guerra Civil se construyeron bastantes casas unifamiliares con jardín en el barrio del Oeste del población con alto poder adquisitivo. En los años 60, debido a la explosión de población (por el éxodo del campo, entre otros motivos) fueron derruidas por constructores muchas de estas casas, construyendo edificios. Esto creó muchos problemas en el barrio debido a que las calles estaban sin urbanizar, contaban con aceras estrechas y tenían problemas con el suministro de agua ya que las tuberías tenían poca presión.

Debido a todos los problemas surgidos, nació la ASOCIACIÓN ZOES, que hoy en día continúa, en los años 70. En principio, se reunían de forma clandestina. Pretendían presionar al Ayuntamiento para la mejora de las condiciones de habitabilidad del barrio. Para recaudar fondos, los propios vecinos tuvieron la idea de organizar un rastro, vendiendo sus propios objetos personales. Es el inicio de lo que hoy conocemos como EL RASTRO DE SALAMANCA, que se sitúa en La Aldehuela.

EL BARRIO DEL ARTE

Desde el año 2013 y gracias a la unión de la Asociación ZOES y el colectivo LemARTE, el Barrio del Oeste ha ido aumentando su fama en la ciudad como un Barrio de Arte. Todo empezó con el proyecto Galería Urbana que pretendió facilitar a los jóvenes un lugar para expresar libremente su arte. El objetivo era “sacar el arte a la calle”.

Desde entonces, además de exposiciones, desfiles y otras actividades culturales, muchos elementos del barrio como fachadas de edificios, postes de luz, puertas de garajes y otros han sido decorados con expresiones y pinturas artísticas, dando color y alegría al barrio y dotándolo de una identidad única.

Cada año, LemARTE, en el mes de Junio, selecciona obras entre artistas de 18 a 30 años y, los elegidos pintan sus obras en los lugares que les ceden los vecinos (o Ayuntamiento) a través de la Asociación ZOES.

TURISMO Y ESTUDIANTES

El hecho de disponer de tantas actividades culturales, así como del propio arte urbano, ha hecho que el barrio haya ido aumentando exponencialmente la cantidad de visitantes e interés por los mismos turistas que visitan Salamanca, dándole una proyección de futuro interesante.

Así mismo, es el barrio más demandado por los estudiantes para vivir en Salamanca durante sus años de carrera universitaria. Debido a la vida, actividades del barrio, su cercanía con el centro de la ciudad y con las facultades del Campus Unamuno. Por esto mismo, también es un barrio muy demandado tanto por los inversores para comprar piso y poner en el mercado de alquiler. Si eres estudiante y estás buscando un piso para alquilar en el barrio del Oeste, puedes mirar nuestra cartera de pisos de alquiler allí en este enlace o, sino encuentras lo que buscas, déjanos tu demanda aquí.

MERCADO INMOBILIARIO EN EL BARRIO DEL OESTE

Como decíamos anteriormente, es un barrio muy demandado por inversores, pero también es uno de los barrios más demandados para vivir en Salamanca. La tipología de viviendas general en el barrio son pisos, de unas 5 alturas, de edificios de los años 70, que originalmente eran de protección oficial (ya descalificados) y de unos 80m2 útiles.

Las primeras plantas son demandadas por inversores pero no para vivir debido a la estrechez de la mayoría de sus calles. Otra problemática en el barrio es la falta de garajes, siendo la mayoría de los locales en las plantas bajas con cabida para un solo coche. La construcción del edificio de Victoria Adrados en la Avenida de Villamayor ha aumentado el número de plazas de parking en las cercanías del barrio que realmente eran muy demandadas.

Si buscas comprar piso en el barrio del Oeste, sigue este enlace y mira los pisos que tenemos en cartera allí actualmente y, si no tenemos lo que estás buscando, déjanos tu demanda aquí.

COMERCIOS EN EL BARRIO DEL OESTE

En el barrio del Oeste tienes toda la oferta que puedas necesitar de comercios, siendo su calle comercial principal la Calle Wences Moreno, donde encuentras fruterías, kiosco, bombonerías, saneamientos..  De mencionar, por su originalidad, es la tienda de tecnología reciclada Reutilisa.

Tienes más información sobre el comercio en el Barrio del Oeste en este enlace de ZOES.

SERVICIOS EN EL BARRIO DEL OESTE

En el Barrio del Oeste hay guarderías (Simba, Peter Pan, y British Bubbles) , colegios (Juan Jaén y Santísima Trinidad) además de parque infantil en la Plaza de Carmelitas.

HOSTELERÍA EN EL BARRIO DEL OESTE

Es muy amplia la oferta hostelera en el Barrio del Oeste, tanto de día como de noche. Terrazas (en la Plaza del Oeste, Calle Gutemberg y Plaza Carmelitas), comidas, tapas y copas. En los años 90 destacó la vida nocturna en el barrio pero actualmente no tiene tanta actividad nocturna y la que hay se dedica principalmente a copas tranquilas y con alguna actividad cultural.

Espero que conozcas y disfrutas del Barrio del Oeste, y si ya vives allí, que te haya gustado este pequeño homenaje a vuestro barrio. Me gustaría recibir vuestro feedback y, si lo deseáis, agregar vuestro negocio o servicio del barrio a este artículo para que los futuros lectores lo puedan disfrutar.

Como siempre, estoy a tu disposición en este formulario, Facebook, WhatsApp, Linkedin, Youtube o Instagram.

 

 

 

ALQUILER DE PISOS EN SALAMANCA

Alquilar piso en Salamanca

Hoy quiero hablaros sobre el alquiler de pisos en Salamanca. Sois muchos los que nos estáis escribiendo sobre la posibilidad de poner en alquiler vuestro piso en Salamanca, si se puede alquilar o, inquilinos que necesitan un piso en Salamanca.

La respuesta sobre si se puede alquilar un piso en Salamanca, a pesar del confinamiento, es que sí. Desde el primer Estado de Alerta, nosotros no hemos dejado de dar servicio a nuestros propietarios ni a nuestros inquilinos.

La vivienda es una necesidad, y bien por cuestiones de trabajo, o familia o aislamiento, hay mucha gente que no ha dejado de buscar piso porque lo necesitan en esta época. A la práctica, para el alquiler de pisos en Salamanca (ni en ningún otro lugar) lo que de momento no se pueden hacer son visitas a los mismos para decidir sobre el alquiler.

¿Cómo solucionamos el tema de las visitas?

En Arias Martín Inmobiliaria, lo que estamos haciendo es solicitar (o bien a los inquilinos si están actualmente o bien al propietario) que se acerquen a la vivienda y nos realicen cuantas más fotos mejor para que el futuro arrendatario se pueda hacer una idea muy realista de la vivienda y un video del mismo (si puede ser explicando todas las estancias y acomodos de la vivienda, mucho mejor) para enviarle al interesado. También, en caso de que lo deseen, realizamos videoconferencias entre todas las partes para que, a través de la pantalla de su teléfono móvil se conozcan y entrevisten.

¿Se puede firmar el Contrato de Arrendamiento?

La respuesta a esta pregunta, también es que sí. Y… cómo se hace? Sencillo! A través de una aplicación de firmas electrónicas con validez jurídica 100% que lo que hace es enviar el Contrato de Arrendamiento por mail a ambas partes dejando constancia de su conformidad.Por supuesto, como en cualquier arrendamiento normal, nosotros nos encargamos de solicitar toda la documentación necesaria para seguridad de las partes.

¿Cómo se entregan las llaves en un alquiler de piso en Salamanca?

La entrega de llaves se realiza o bien a través de un mensajero o también dejando las mismas en un lugar para que no haya contacto físico.

Por lo tanto, por supuesto que se puede alquilar un piso en Salamanca durante el Estado de Alerta y en tiempos de Coronavirus.

Os dejo enlace al artículo que escribimos sobre las Ayudas y Medidas del Gobierno sobre el alquiler y, por supuesto, cualquier consulta, estoy a vuestra disposición. También os dejo enlace de nuestra página web sobre alguno de los pisos que tenemos en cartera en alquiler actualmente aunque, os invito a dejar vuestra demanda aquí porque muchos de los pisos quedan directamente adjudicados a sus demandantes sin llegar a publicarse. Como siempre, podéis contactar conmigo a través de WhatsApp, Facebook, Instagram, Linkedin, Youtube o el Formulario de Contacto. Estaré encantado de ayudaros.