💰 Plusvalía Municipal en Salamanca 🏠

Plusvalía Salamanca

¿Sabes que si vendes o heredas un piso tienes que pagar en el Ayuntamiento de tu localidad un impuesto que se llama Plusvalía Municipal? En algunos municipios no existe tal impuesto, por eso centro el contenido de este artículo en la Ciudad de Salamanca.

Se trata de un impuesto que grava lo que se ha revalorizado el inmueble desde que eres propietario del mismo.

¿Quién paga la Plusvalía?

  • En el caso de la venta, el vendedor del inmueble.
  • En el caso de la herencia, los que la reciben.

¿Tiene que ver el precio por el que lo vendo?

No, se calcula en base al valor catastral del suelo. (Atención, esto genera mucha confusión porque la mayoría de las personas creen que se tiene en cuenta el precio de adquisición que viene en las escrituras de adquisición)

¿Qué se tiene en cuenta para calcular el precio de la Plusvalía en Salamanca?

  • Valor catastral del suelo
  • Número de años que ha disfrutado la propiedad el vendedor (o fallecido)
  • Tasa de revalorización
  • Coeficiente que se aplica a la base imponible según tabla del Ayuntamiento

Puedes realizar una simulación del pago aquí.

Plazo para el pago de la Plusvalía

  • Si es por venta o donación – 30 días hábiles
  • Si es por herencia, 6 meses desde el fallecimiento, aunque se puede solicitar una ampliación de otros 6 meses si se solicita.

Documentación a presentar para liquidación de Plusvalía en Salamanca

Si se paga por una venta:

  • DNI
  • Copia Simple de la venta

Si se paga por  una herencia:

  • DNI (de la persona que paga el impuesto)
  • Copia simple de aceptación de herencia
  • Si no se dispone todavía de la aceptación de la herencia:
    • Certificado últimas voluntades y testamento o declaración de herederos
    • Escrituras originales
    • Certificado de defunción

Dónde se presenta la documentación:

Te dejo la ordenanza municipal aquí:

Plus

Te dejo enlace a mi Web Inmobiliaria de Salamanca, Arias Martín. También a mi instagram, donde intento diariamente aportar valor que pueda ser de tu interés sobre temas inmobiliarios de Salamanca.

Consúltame cualquier duda, te intento ayudar a través de cualquier medio.

MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA

Moratoria alquiler locales Salamanca

Hola! En estos días, se está hablando de la Moratoria alquiler de locales a pymes y autónomos aprobada por el Consejo de Ministros por consecuencia del Estado de Alerta por el Coronavirus. Quiero resumirte e intentar aclarar las dudas que puedas tener al respecto a estas medidas.

En el título de este artículo, ponemos MORATORIA ALQUILER LOCALES EN SALAMANCA porque estamos pendientes de actualización de este artículo por posibles medidas locales, autonómicas o provinciales.

Hay que distinguir las medidas según sea el propietario GRAN TENEDOR (tenga más de 10 locales en alquiler), empresa pública o sea un pequeño particular (que tiene menos de 10 locales en alquiler sin contar garajes ni trasteros)

¿A QUÉ TIPO DE LOCALES VA DESTINADA LA MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA?

  • LOCALES COMERCIALES
  • OFICINAS
  • NAVES INDUSTRIALES

MEDIDAS PARA ARRENDADOR GRAN TENEDOR O EMPRESA PÚBLICA

Los inquilinos pueden solicitar un aplazamiento del pago que se va a aplicar automáticamente.

Plazo de beneficio de la medida:

  • Mientras dure el Estado de Alarma
  • Posibilidad de 4 meses siguientes a la finalización del Estado de Alarma si lo necesita

Plazo de devolución:

  • Hasta dos años desde el momento en el que se acabe el Estado de Alarma o los 4 meses pactados
  • Se calcula la devolución (con ese máximo de dos años) dentro de la vigencia de duración del contrato de alquiler o sus prórrogas.

MEDIDAS PARA PEQUEÑO ARRENDADOR

Se puede solicitar un aplazamiento temporal del pago del alquiler o utilizar la fianza para el pago y se deberá reponer esa fianza utilizada en el plazo máximo de un año.

REQUISITOS

  • No haber llegado a ningún otro acuerdo anteriormente
  • Actividad suspendida durante el Estado de Alarma o reducir la facturación un 75% con respecto a la media mensual del mismo trimestre del año anterior
  • Estar dado de alta en el Régimen de Autónomos o ser Pyme

DOCUMENTACIÓN PARA MORATORIA ALQUILER DE LOCALES EN SALAMANCA

  • Declaración responsable con información contable que demuestre la reducción de los ingresos o certificado de la Agencia Tributaria del cese de la actividad
  • El arrendatario está obligado a presentar los libros de contabilidad si el arrendador se lo solicita

 

Espero haberte ayudado con las dudas que puedas tener sobre la Moratoria de Alquiler de Locales en Salamanca. Te dejamos enlace al B.O.E. del 22 de Abril donde se especifican estas medidas.

Para cualquier consulta, me tienes a tu disposición, como siempre, en WhatsApp, Linkedin, Facebook, Instagram, Youtube, Google Business o a través del Formulario de Contacto de la web. Te dejo enlaces también de mis artículos sobre la Moratoria del Pago de alquiler de pisos y la Moratoria del pago de hipotecas.

Si lo deseas, visita la web de Arias Martín Inmobiliaria donde puedes encontrar nuestra oferta de venta o alquiler de pisos o locales en Salamanca.

 

 

APORTAR NUESTRO GRANITO DE ARENA

Hogares para sanitarios
APORTAR NUESTRO GRANITO DE ARENA
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Hola! Espero que tanto tu como tu entorno sigáis bien. Malos tiempos los que nos ha tocado vivir pero de nada sirve lamentarse y esperar en un rincón a que las cosas cambien. Por nuestra parte, hemos decidido aportar nuestro granito de arena en nuestra comunidad: Salamanca.

Es el momento de pasar a la acción. Trabajar codo con codo para intentar, entre todos, aportar lo que podamos, no esperar, HACER que las cosas cambien, y poder dejar nuestra impronta en la comunidad.

Como habrás visto en nuestras redes sociales, un grupo (cada vez más amplio) de inmobiliarias en Europa (y ahora, hemos dado el salto a Latinoamérica), hemos creado una plataforma para ayudar a sanitarios y cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado que tengan familiares con los que conviven en situación de riesgo, a que tengan su espacio propio. Están en primera línea, haciendo su trabajo, si, pero en contacto permanente con este “jodido virus” y, no es justo que sus familiares paguen, con su salud, el trabajo de éstos.

La plataforma, Emergency Home Help, se ha creado sin logos. No se pretende sacar un rédito comercial al mismo, lo único que perseguimos es poder ayudar a los que ahora nos están ayudando. Detrás, muchos profesionales inmobiliarios unidos que nos comprometemos con nuestra sociedad.

¿Cómo funciona?

No buscamos piso a profesionales desplazados, no es el objetivo. Si eres sanitario o miembro de las fuerzas de seguridad y tienes un familiar que puede tener riesgo por edad o enfermedad, puedes dejar tu solicitud en la web. Si estás en Salamanca, seré yo la persona que me ponga en contacto contigo, estudiaré tus necesidades y encontraré un piso para ti lo más rápidamente posible para que puedas ir allí cada vez que salgas de trabajar y tu familia no asuma ningún riesgo.

Por otra parte, a través de nuestros canales (contactos, redes sociales…) estamos solicitando a los propietarios que nos cedan sus viviendas. Es alucinante la solidaridad de nuestro país. Ponerse en la piel de los demás y ceder sus viviendas confiando plenamente en nuestra gestión y la de las personas que las están ocupando.

La plataforma dispone de un abogado centralizado por el que pasan todos los contratos y todas las gestiones se realizan sin que exista un contacto físico entre inquilino y propietario, de forma legal (utilizando firmas digitales para el contrato)

Ya hemos ayudado a un montón de profesionales en España (por supuesto, algunos en Salamanca) y en Europa. Estamos felices de aportar nuestro granito de arena en nuestra comunidad. Nuestra satisfacción principal es saber que, entre todos, seguro, ya hemos salvado alguna vida.

Visita la web: http://www.emergencyhome.help

Si tienes alguna duda, me puedes consultar personalmente por cualquiera de las vías habituales: WhatsApp, Facebook, Instagram, Linkedin o el Formulario de Contacto de esta web.

Además, recuerda que si necesitas cualquier ayuda, tienes dudas o me quieres consultar cualquier cosa relacionado sobre el sector inmobiliario, no hay nada que me guste más que estar a tu disposición. No dudes en contactarme.

 

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