El año 2022 ha traído grandes novedades en el sector inmobiliario, entre ellos, el llamado “catastrazo” o actualización de los valores fiscales de los inmuebles a efectos de calcular los impuestos a pagar de Transmisiones Patrimoniales o de Sucesiones y Donaciones. En este artículo pretendo enseñarte, con unos simples pasos, a saber el valor fiscal de un inmueble.
Quiero resumirte en que va a afectarte esta medida. Si estás en un proceso de compra de un piso, por ejemplo, debes saber que vas a tener que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la Consejería de Hacienda de tu Comunidad Autónoma. En Castilla y León, el impuesto a pagar es el 8% del valor (si no tienes bonificaciones como ser menor de 36 años y comprar tu primera vivienda, por ejemplo) Pues bien, el Ministerio de Hacienda, a través de la Dirección General de Catastro, tiene valorados todos los inmuebles y ese valor será el mínimo sobre el cual tributará ese impuesto. Dicho de forma más sencilla. Si tu compras en 100.000€ pero el Catastro dice que ese inmueble tiene un valor de 120.000€, pagarás el 8% de los 120.000€ y no de los 100.000€ (1.600€ más). Después podrás reclamar e intentar demostrarles que realmente compraste en 100.000€, pero debo decirte que serán pocos los casos en los que saldrás beneficiado con tu reclamación. Lo mismo ocurrirá si heredas un piso o si te lo dona un familiar.
Dicho esto, supongo que tendrás curiosidad por saber cómo saber cuál es el valor de referencia que tiene en el Catastro sobre el inmueble que estás interesado en comprar o que vas a heredar. Pues bien, en este artículo, sin querer entrar en más complejidad sobre las explicaciones del “catastrazo”, lo que pretendo en enseñarte para que fácilmente puedas saber cuál es el valor fiscal de cualquier inmueble.
CÓMO SABER EL VALOR FISCAL DE UN INMUEBLE
Paso 1.- Iremos a la web de la Dirección General de Catastro. Para ello, de una forma muy rápida, pondremos en Google: Catastro Virtual (o simplemente pincha en el enlace que te he dejado) Te advierto. Dependiendo del navegador que estés utilizando, a menudo te dice que esa web es No segura. No te preocupes, sí lo es, simplemente en configuración avanzada deberás decir que aunque te la marque como no segura sí “asumes el riesgo” y quieres entrar en la web.
Paso 2.- Pincharemos en el banner: Valor de Referencia (al lado derecho de la web)
Paso 3.- Pincharemos en “Consulta de valor de referencia”
Paso 4.- Debemos identificarnos. Lo más fácil es si tienes instalado un certificado digital. También puedes acceder a través del sistema Clave, pero no te preocupes, podrás acceder simplemente utilizando tu DNI.
Para acceder con el DNI solamente tendrás que poner su número y te pide también el Número de Soporte. Si le das a la i (de información) te abrirá una página donde te explica cual es el IDESP o ISEXP (Número de soporte) y donde puedes encontrarlo en tu DNI (te dejo una captura)
Paso 5.- Debes poner la finalidad por la que quieres saber el valor de referencia. Puedes poner simplemente a “Efectos informativos”, deberás poner la fecha en la que quieres saber el valor (tiene que ser la actual o anterior) y deberás poner la Referencia Catastral del inmueble que quieres consultar.
Hago un inciso en este punto para enseñarte a saber la Referencia Catastral de un inmueble si es que no la tienes. Normalmente la puedes ver en la Nota Simple, la Escritura Pública, los recibos de impuestos municipales o, si no dispones de cualquiera de esa documentación podrás buscarla fácilmente en la misma web del catastro poniendo la dirección del inmueble (ten cuidado porque en ocasiones no coincide con la dirección real).
Haz el comprobador de Captcha para decirle que no eres un robot y pincha en el botón inferior.
Paso 6.- Ahí tendrás ya en la pantalla el valor de referencia catastral y, por último, podrás descargarte un informe a modo certificado para utilizarlo para realizar las acciones que desees.
Espero que haya sido fácil para ti, si tienes cualquier duda o te atascas en cualquier parte del proceso, no tengas problema que te mostraré como hacerlo, contáctame y te ayudo con lo que necesites.
Como siempre te dejo mis enlaces. La web de mi inmobiliaria en Salamanca: http://www.inmoariasmartin.com, me puedes encontrar en Instagram, Facebook, Tik Tok o Linkedin como Manu Arias Realtor y también podrás visitar mi canal de Youtube: Manu Arias Realtor. Mi podcast, en todas las plataformas: INSTITUTO INMOBILIARIO. Y, te dejo enlace por si quieres enviarme un WhatsApp, estaré a tu disposición para lo que necesites.