VALORAR MI PISO EN SALAMANCA

Si alguna vez te has preguntado c贸mo valorar tu piso o casa en Salamanca… est谩s en el lugar correcto.

Algunos de los motivos por los que necesitas una valoraci贸n, peritaci贸n o tasaci贸n de una vivienda pueden ser:

  • Herencia: Valoraci贸n de los bienes para la adjudicaci贸n o partici贸n de herencia.
  • Separaci贸n o divorcio: Valorar los bienes para el reparto de las propiedades del matrimonio o para que una de las partes compre a la otra la propiedad (o ponerlo en venta)
  • Garant铆a hipotecaria: Se solicita una tasaci贸n a trav茅s de una sociedad tasadora homologada por el Banco de Espa帽a para que la entidad que va a hipotecar sepa el valor de la vivienda para establecer los l铆mites del pr茅stamo.
  • Vender la vivienda: el m谩s habitual de los supuestos, saber el precio que se puede conseguir con la venta del piso o casa.

Como puedes ver, en todos los casos el precio resultante deber铆a ser el mismo, puesto que lo que se persigue es el valor real, el precio en el que se puede vender.

驴Qu茅 se tiene en cuenta para valorar un piso en Salamanca?

  • Localizaci贸n
  • Orientaci贸n
  • Superficie y distribuci贸n
  • Estado del edificio
  • Reforma
  • Calidad de materiales
  • Servicios alrededor
  • Altura (con o sin ascensor)
  • Parte exterior y/o interior de la vivienda
  • Reforma

Errores m谩s comunes a la hora de valorar una vivienda en Salamanca

Lo normal, cuando alguien decide poner a la venta una vivienda en Salamanca, es intentar fijar por s铆 mismo el precio, sin recurrir a ayuda profesional. Las referencias que se suelen tener en cuenta son la venta del piso de alg煤n vecino (que en muchas ocasiones miente en cuanto al precio) y los anuncios en los portales inmobiliarios de las casas en venta alrededor (suele ser el m茅todo m谩s extendido)

Valorar mal una vivienda en Salamanca a la hora de ponerla a la venta suele traer como consecuencia acabar vendi茅ndola por debajo de su precio real de venta en el mejor escenario posible. 驴Por qu茅? Est谩 estudiado. La motivaci贸n de los compradores es mucho mayor cuando el piso o casa acaba de salir a la venta, ah铆 es cuando se van a recibir las mejores ofertas. Una vez que la vivienda lleva tiempo en el mercado la mayor parte de los compradores ya no se interesan por la misma aunque baje de precio porque la sensaci贸n de que “te la quitan” ya se ha pasado en los primeros meses. Cuando sale una vivienda en venta en su precio los compradores que pueden estar interesados son conscientes de que hay otros muchos en su misma situaci贸n, por lo que estar谩n dispuestos a ofertar m谩s por la casa.

驴C贸mo valorar bien una casa en Salamanca?

Para valorar cualquier propiedad se tienen en cuenta los testigos. Los testigos son propiedades alrededor y similares a la nuestra vendidas en los 煤ltimos meses. Pero bien… aqu铆 la pregunta… 驴qui茅n sabe realmente por cu谩nto se han vendido las propiedades? Pues de forma real, solo los agentes inmobiliarios (y, por supuesto, los compradores y vendedores del testigo en cuesti贸n) Y explicamos esta cuesti贸n:

  • Los bancos: solo saben el valor de lo que hipotecan
  • Los Notarios: solos saben el valor de lo que escrituran
  • Los Registros: solo saben el valor de lo que escrituran los Notarios
  • Las administraciones (INE, Junta, Agencia Tributaria o Ayuntamiento) exactamente igual que los Registros de la Propiedad
  • Los portales inmobiliarios: solo saben el valor de lo que est谩 publicado
  • Los agentes inmobiliarios sin datos solo saben lo que les cuentan

Por tanto nadie sabe, excepto el agente inmobiliario y los implicados en la operaci贸n por cu谩nto se ha vendido una propiedad. Por lo tanto somos los m谩s legitimados para valorar un piso en Salamanca.

Es muy com煤n escuchar cuando valoramos un inmueble que los propietarios nos digan que se lo ha valorado un arquitecto o un t茅cnico o similar. Sin menospreciar el trabajo de los profesionales, he de decir que para vender una vivienda los 煤nicos que podemos ayudar a los propietarios somos los agentes inmobiliarios, y, no todos.

M茅todo que utilizo para valorar una vivienda en Salamanca

Mi experiencia a lo largo de estos a帽os, el conocimiento del mercado en Salamanca y, sobretodo, el almacenamiento de datos reales. En Arias Mart铆n Inmobiliaria disponemos de datos registrados de todas las compraventas realizadas por nosotros (ninguna referencia externa que pueda estropear los datos) desde el a帽o 2011.

Por supuesto, no tiene el mismo valor un piso o casa en el 2011 que en el 2020. Lo que s铆 nos ha permitido es conocer que existe siempre una brecha entre el precio en el que se pone a la venta un inmueble y en el que realmente se vende. En cada zona, la brecha es la misma o muy similar sin tener el cuenta el momento del mercado (crisis o bonanza). Lo que hacemos es aplicarla a los inmuebles de similares caracter铆sticas alrededor del que tenemos que valorar a la venta en el mismo momento.

BIG DATA

La tecnolog铆a del Big Data聽 para realizar valoraciones se considera la herramienta m谩s precisa. Te dejamos este art铆culo de La Vanguardia donde lo reconocen as铆.

La herramienta nos permite elegir una zona, poner las caracter铆sticas del inmueble a valorar y nos saldr谩n, tanto todos los inmuebles similares puestos a la venta en los portales inmobiliarios como los que tenemos en venta los asociados al Club Noteg茅s. La media del valor por metro cuadrado nos dar谩 el precio de mercado, el precio de NO VENTA por el que NO se est谩n vendiendo estas propiedades y al aplicarle el valor de la brecha tendremos el PRECIO DE VENTA real del inmueble.

Si deseas que valoremos tu inmueble en Salamanca ponte en contacto con nosotros y te realizaremos una valoraci贸n precisa, aplicando todos los datos y la tecnolog铆a de la que disponemos.

Si quieres, visita nuestra web, donde podr谩s realizar adem谩s una valoraci贸n autom谩tica y online con los datos que nos suministres y ver el n煤mero de compradores que tenemos interesados en nuestra base de datos por una vivienda como la tuya. Tambi茅n podr谩s ver algunos de los servicios que podemos ofrecerte para vender tu piso.

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4 comentarios en 芦VALORAR MI PISO EN SALAMANCA禄

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