Vender, comprar o alquilar en Salamanca en 2025

El mercado inmobiliario en Salamanca se perfila con cambios significativos en 2025, tanto en el ámbito de la compraventa como en el alquiler de viviendas. A continuación, se analizan las previsiones y factores que influirán en la venta, compra o alquiler en 2025.

Incremento en los Precios de Venta de pisos en Salamanca

A nivel nacional, se anticipa un aumento moderado en los precios de las viviendas. Según Euroval, se espera un incremento promedio del 6% entre 2023 y 2025, situando el precio medio en 1.809 euros/m² al finalizar este periodo. Este crecimiento se atribuye a una demanda sostenida y a la limitada oferta disponible en el mercado.

En Salamanca, aunque no se dispone de datos específicos, es razonable prever que esta tendencia alcista también se refleje, especialmente en zonas con alta demanda y escasa disponibilidad de inmuebles.

Perspectivas en el Alquiler en Salamanca

El mercado de alquiler muestra señales de tensión debido a la creciente demanda y a la insuficiente oferta de viviendas. A nivel nacional, se estima que los precios de alquiler podrían incrementarse más del 10% en 2025

En Salamanca, esta situación se evidencia en la rapidez con la que se ocupan las viviendas disponibles. Un 15% de las propiedades en alquiler se ocupan en menos de 24 horas, lo que refleja una alta demanda y competencia entre los inquilinos. Debemos diferenciar en este caso el alquiler de estudiantes, con precios en años anteriores ya de por sí muy tensionados y con alta oferta de plazas en residencias universitarias, lo que hará que no haya un cambio significativo en los precios. Además, debido a la elevada entrada de inversores en estos últimos años con un número alto de viviendas vendidas con este fin, las viviendas menos confortables o reformadas, experimentarán una bajada de precios, sobretodo si no se cuenta con una estrategia adecuada al sacarlas al mercado de alquiler.

Factores Determinantes en el Mercado Inmobiliario en Salamanca

Varios elementos influirán en la evolución del mercado inmobiliario en Salamanca durante 2025:

• Oferta Limitada: La escasez de nuevas construcciones y la limitada disponibilidad de viviendas en el mercado secundario continúan ejerciendo presión al alza sobre los precios.
• Demanda en aumento sostenido: La estabilidad económica y la mejora en las condiciones laborales han incrementado la capacidad de inversión en vivienda, tanto para compra como para alquiler. Así mismo la bajada de los tipos de interés, la alta competencia entre las entidades financieras y los avales públicos favorecerán el incremento de la demanda.
• Políticas Gubernamentales: La Ley de Vivienda ha perjudicado seriamente el mercado inmobiliario del alquiler de vivienda habitual, existiendo muchas viviendas que no han vuelto a salir al mercado por el miedo de la propiedad a ser intervenidas económicamente o la inseguridad jurídica que los arrendadores sienten. En este año se espera la regulación de los alquileres temporales. Desde nuestro punto de vista medidas desacertadas, ya que la intervención ha demostrado que consigue lo contrario a lo que persigue.

Recomendaciones para Vendedores, Compradores e Inversores

Dado el panorama previsto, se sugieren las siguientes consideraciones:

• Inversores: El mercado de alquiler en Salamanca presenta oportunidades atractivas debido a la alta demanda y a la rápida ocupación de las propiedades, en todo caso se recomienda la inversión para destinarla a familias y vivienda habitual, estando ya muy tensionado el alquiler para estudiantes en Salamanca.
• Vendedores: Si tienes una vivienda en Salamanca piensa que difícilmente se volverán a alcanzar los precios actuales de venta en el futuro debido a la escasez de oferta y dos factores determinantes: la pirámide poblacional y el éxodo de las pequeñas a las grandes ciudades.
• Compradores: Es aconsejable evaluar las condiciones hipotecarias y considerar la posibilidad de adquirir propiedades. Los avales públicos y la competencia entre las entidades bancarias, unido a los altos precios del alquiler favorecen que plantees que quizás sea el momento de comprar si encuentras algo que cumpla tus expectativas.
• Inquilinos: Se recomienda actuar con celeridad al encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades, dado el dinamismo y la competencia en el mercado de alquiler. Sé transparente con los arrendadores a la hora de presentar tu candidatura para generar confianza. Si actualmente vives en alquiler quizás no sea el momento de cambiarte de piso debido a los altos precios de las viviendas que se incorporan al arrendamiento.

En resumen, se anticipa que el mercado inmobiliario en Salamanca experimentará incrementos en los precios de venta y alquiler durante 2025, impulsados por una demanda robusta y una oferta limitada. Es esencial que los actores involucrados se mantengan informados y tomen decisiones estratégicas basadas en las tendencias actuales y las proyecciones futuras.

En Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca estamos para ayudarte con tus dudas o necesidades. Si necesitas vender o alquilar una vivienda en Salamanca en 2025 cuenta con nuestro asesoramiento y marketing inmobiliario (ganador nacional) para ayudarte a cumplir tus expectativas y necesidades. Desde Arias Martín Inmobiliaria te deseamos un Feliz 2025.